Vivienda en venta en Arcas del Villar: Colegio Estudio
Arcas del Villar · vivienda · 112 m²
Precio de venta bancario (122.500 €) es un 15,8 % superior al valor de mercado estimado (105.821 €); ocupación y cargas desconocidas; estado 'habitacional anticuado' requiere reforma moderada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio bancario de 122.500 € está un 15,8 % por encima del valor de mercado estimado (105.821 €), sin justificación visible en los datos.
El estado 'dated_habitable' exige reforma moderada (estimada en 8–12 k€), y la ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores elevan el riesgo operativo y legal.
No hay señales de urgencia bancaria (sin fecha de publicación ni historial de bajadas), por lo que una contraoferta inicial del -10 % (110.250 €) es razonable, pero solo tras verificar nota simple y visita.
95 comparables Idealista en municipio Arcas del Villar; precio medio €/m² = 944,83
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de mercado bien anclado: Alta confianza en la estimación (95 comparables Idealista), lo que permite calibrar objetivamente el sobreprecio bancari
- Propiedad completa: Titularidad plena confirmada: sin copropiedad, usufructo ni nuda propiedad — simplifica la transmisión.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5971601WK7257S
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana del mercado local. La diferencia no está justificada por datos disponibles: no hay indicadores de urgencia ni advertencias legales que expliquen la prima.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.