Vivienda en venta en Elche/Elx: Calle Gines Garcia Esquitino 101 Planta 6 Pta Dcha

Elche/Elx · vivienda · 123 m²

Цена предложения (92 000 €) на 52 % ниже оценки рынка (192 000 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридических обременениях — требуется проверка перед подачей контрпредложения.

Referencia: HIPOGES-ALRE-07051

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена предложения (92 000 €) значительно ниже рыночной оценки (192 000 €), что создаёт потенциальный буфер.

Однако отсутствуют подтвержденные данные о состоянии объекта, его фактической занятости и юридической чистоте — все три фактора могут радикально изменить экономическую привлекательность.

Нельзя полагаться на заявленную вакантность без nota simple и визуального подтверждения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объем и стоимость ремонта — может составлять 10–30 % от цены покупки.
Юридическая чистота (обременения, ипотеки)
Без проверки нельзя исключить существование залогов, арестов или долгов перед коммунальными службами.
Точная площадь и соответствие кадастру
Расхождение между заявленной (123 м²) и кадастровой площадью влияет на цену за м² и будущие налоги.

86 компараторов Idealista в муниципалитете Elche/Elx

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в данных указано 'VACANT'. Необходимо подтвердить фактическое состояние владения — риск задержки получения ключей или скрытых претензий.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. При прямой покупке банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «Не возможно посетить объект». Отсутствие визуальной оценки состояния увеличивает риски скрытых дефектов и расходов на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida, ubicado en Elche, provincia de Alicante. Ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás todo lo necesario para tu día a día; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 86 надежных компараторах. Цена предложения составляет менее половины средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но требует верификации рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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