Vivienda en venta en Villavelayo: Cl S Andres

Villavelayo · vivienda · 203 m²

Precio de venta fijo (125.000 €) está un 28,7 % por debajo del valor de mercado estimado (175.513 €), pero la posesión es desconocida y el estado físico es anticuado — requiere verificación legal y física antes de cualqu

Referencia: HIPOGES-ALRE-07313

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 125.000 €, un 28,7 % por debajo del valor de mercado estimado (175.513 €) según 78 comparables de Idealista en Villavelayo.

Sin embargo, la descripción es explícita: 'sin posesión y sin acceso al interior', y el estado físico es anticuado (puntuación 50/100).

Estos dos factores — posesión desconocida y condición física no verificada — impiden emitir una recomendación de oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción admite que las fotos y características 'pueden no ajustarse al estado actual'. Esto impide evaluar riesgos técnicos y costes reales de puesta en uso.
Situación jurídica exacta
La frase 'situación a regularizar' es vaga: podría referirse a cargas, ocupación, licencias de obra o titularidad. Cada escenario implica riesgos y costes distintos.

78 comparables Idealista en municipio Villavelayo; precio medio de mercado €864,59/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta o reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir y ser asumidas por el comprador.
Estado anticuado (puntuación 50/100)
Fachada de piedra y estuco amarillo, ventanas con persianas cerradas y escalera exterior metálica sugieren antigüedad y posible desgaste. No se puede descartar necesidad de reforma parcial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (78 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de La Rioja
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita física con acceso al interior
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en La Rioja

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (125.000 €) es 28,7 % inferior al valor de mercado estimado (175.513 €), lo que ofrece margen para absor
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada con servicios cercanos (educación, salud, comercio, transporte), lo que refuerza su potencial de re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado (puntuación 50/100). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes del mismo municipio. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la descripción explícita de 'situación a regularizar' introducen incertidumbre operativa que no está reflejada en el

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de La Rioja. Contactar a Hipoges para solicitar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.