Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: calle Zurbaran

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 70 m²

Объект продается без возможности входа и подтверждения состояния; указан как занятый, но без информации о праве владения или основании занятия — высокий риск юридической и физической недоступности.

Referencia: HIPOGES-ASRE-00018

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

La propiedad está siendo vendida por el banco a un precio fijo de 42.000 euros – 55% por debajo de la valoración del mercado (93.700 euros), pero este descuento se debe enteramente a riesgos críticos: la propiedad se confirma como ocupada e indisponible para la inspección.

La falta de información sobre la propiedad, la base de la ocupación y la condición real hace que cualquier compra de alto riesgo.

Sin nota simple, confirmación catastral y análisis jurídico del estado de ocupación, la transacción no puede considerarse segura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус владения и основание занятия
Определяет возможность и сроки получения свободного владения: законный арендатор, оккупант или бывший собственник требуют разных юридических действий.
Estado real del objeto
Цена указывает на необходимость ремонта, но без осмотра невозможно отличить косметический дефект от структурных проблем.
Площадь по кадастру
Указано 70 м², но без подтверждения из Catastro возможна расхождение в 10–20 % — влияет на цену за м² и рыночную оценку.

6 Idealista comps in Alcalá de Guadaíra; marketPricePerM2 = €1,339

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «inmueble sin posesión» и «ocupado». Отсутствует информация о законности занятия, наличии договора аренды или судебного иска — владение может быть невозможным без длительного и дорогостоящего процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недостоверны, вход внутрь запрещен. Невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, коммуникаций или скрытых повреждений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Требуется актуальная nota simple для выявления всех юридических ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad в Гранаде (nº 4)
P0
Запросить у Hipoges официальное разъяснение статуса владения и основания занятия
P1
Запросить certificado catastral по референсу 9265829TG4396S

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de esta vivienda para reformar ubicada en la localidad de Alcalá de Guadaíra, (Sevilla). La ciudad se encuentra cerca de la autovía A-92, que conecta con Sevilla y otras ciudades de la región. La ciudad está ubicada en el valle del río Guadaíra, rodeada de colinas y campos de cultivo. Cuenta con importantes monumentos históricos, como el Castillo de Alcalá de Guadaíra, una fortaleza medieval construida en lo alto de una colina, y la Iglesia de San Sebastián, una iglesia barroca del siglo XVIII. En términos de transporte público, cuenta con una estación de tren que ofrece conexiones con Sevilla y otras localidades cercanas. Además, con líneas de autobús que conectan con Sevilla y otras localidades de la comarca. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios indispensables como pequeño comercio de proximidad, farmacias, supermercados, centro de salud, gran oferta gastronómica, instalaciones deportivas y centros educativos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильный дисконт объясняется высокими неопределенными рисками, а не привлекательной инвестицией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad в Гранаде (nº 4). Запросить у Hipoges официальное разъяснение статуса владения и основания занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.