Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: Zurbaran

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 70 m²

Precio de venta bancario (42.000 €) está un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (94.400 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado interior no verificable y sin nota simple ni visita confi

Referencia: HIPOGES-ASRE-00018

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 42.000 €, un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (94.400 €), lo que sugiere margen para riesgos.

Sin embargo, carece de verificación legal (nota simple pendiente), física (interior no visto) y de posesión (advertencia explícita de 'sin posesión').

El estado visual es 'dated_habitable' (55/100), pero sin informe técnico no se puede descartar necesidad de reforma mayor.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El score de 55/100 y la observación 'interior no visible' no permiten descartar humedades, deficiencias eléctricas o estructurales ocultas.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones.

6 Idealista comps en Alcalá de Guadaíra; marketPricePerM2 = 1.348 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni inquilino. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen previo se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el interior no es visible. El estado 'dated_habitable' (55/100) es una estimación visual preliminar, no un informe técnico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra
P0
Agendar visita presencial con el agente para evaluar estado real del interior
P1
Solicitar ref catastral y finca registral al agente
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias sobre riesgos de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: 42.000 € representa un 55 % menos que el valor medio de mercado (94.400 €), lo que ofrece margen para absorber costes le
  • Ubicación con infraestructuras: Alcalá de Guadaíra ofrece buenas conexiones (A-92, tren, autobuses) y servicios básicos, lo que apoya su potencial de re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de esta vivienda para reformar ubicada en la localidad de Alcalá de Guadaíra, (Sevilla). La ciudad se encuentra cerca de la autovía A-92, que conecta con Sevilla y otras ciudades de la región. La ciudad está ubicada en el valle del río Guadaíra, rodeada de colinas y campos de cultivo. Cuenta con importantes monumentos históricos, como el Castillo de Alcalá de Guadaíra, una fortaleza medieval construida en lo alto de una colina, y la Iglesia de San Sebastián, una iglesia barroca del siglo XVIII. En términos de transporte público, cuenta con una estación de tren que ofrece conexiones con Sevilla y otras localidades cercanas. Además, con líneas de autobús que conectan con Sevilla y otras localidades de la comarca. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios indispensables como pequeño comercio de proximidad, farmacias, supermercados, centro de salud, gran oferta gastronómica, instalaciones deportivas y centros educativos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento refleja riesgos reales o margen negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra. Agendar visita presencial con el agente para evaluar estado real del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.