Vivienda de banco en venta en Sant Pere de Vilamajor

Sant Pere de Vilamajor · vivienda · 324 m²

Precio de venta bancario (245.000 €) está un 51 % por debajo del valor de mercado estimado (501.342 €), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación d

Referencia: HIPOGES-ASRE-00342

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 245.000 €, un 51 % por debajo del valor de mercado estimado (501.342 €), lo que sugiere margen para reforma y riesgos.

Sin embargo, las fotos muestran deterioro avanzado y no hay visibilidad interior; el estado 'necesita reforma total' implica costes adicionales reales (estimados entre 80.000–120.000 €).

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo de desalojo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío o si se requieren procesos judiciales de desalojo costosos y largos.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador y aumentan el costo efectivo.
Superficie catastral y uso real
La superficie declarada (324 m²) debe coincidir con la inscrita y ser apta para vivienda habitual; discrepancias pueden impedir licencias de obra o habitabilidad.

64 comparables Idealista en municipio Sant Pere de Vilamajor

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión rápida y sin costes legales.
Estado deficiente: necesita reforma total
Fachadas descuidadas, zonas comunes sucias y sin visibilidad interior indican obras importantes. El precio bajo ya incorpora este riesgo, no representa margen adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Consultar al Ayuntamiento de Sant Pere de Vilamajor sobre usos permitidos y licencias de obra

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: 51 % por debajo del valor medio de mercado (501.342 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impuestos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda amplia y luminosa a reformar con la posibilidad de convertirla en la vivienda que siempre has querido y poder adquirirla en propiedad, muy bien distribuida en 3 dormitorios, 3 baños, salón con chimenea, comedor, cocina, armarios empotrados hasta el techo con gran capacidad de almacenaje, con mucha luz gracias a sus ventanales y su orientación, plaza de garaje y jardín privado, ubicado en la localidad de Sant Pere de Vilamajor, provincia de Barcelona. Sant Pere de Vilamajor se encuentra en la zona noreste de España. Está situado en una región que combina áreas urbanas y rurales. La economía de Sant Pere de Vilamajor puede estar vinculada a la agricultura, especialmente si la zona conserva prácticas agrícolas tradicionales. Además, el turismo puede desempeñar un papel importante si hay atracciones locales o bellezas naturales que atraigan visitantes. Cumbres, fuentes, masías, valles y arroyos se suman a un interesante patrimonio arquitectónico en un entorno donde el hombre conecta con la naturaleza a través de las principales actividades económicas: la agricultura y la ganadería, que han originado en los últimos años proyectos de turismo rural que unen nuevamente la esencia del pueblo. La accesibilidad por carretera es común en la región, y es porque Sant Pere de Vilamajor está conectado a través de una red de carreteras que facilite el desplazamiento a otras localidades cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: necesita reforma total. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables locales. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja riesgos reales: estado de reforma total y ausencia de confirmación de posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.