Vivienda en venta en Murcia: calle Federico Garcia Lorca

Murcia · vivienda · 128 m²

Квартира занята третьими лицами, посещение невозможно, состояние интерьера неизвестно, рыночная цена выше предложения на 10%, но риски владения и выселения критичны.

Referencia: HIPOGES-AURE-20377

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, нет доступа к осмотру

Квартира продается банком по фиксированной цене €175 000 — на 9% ниже оценочной рыночной стоимости €192 738 (на основе 22 сравнений с Idealista).

Однако она подтвержденно занята третьими лицами, посещение запрещено, а внутреннее состояние неизвестно.

Отсутствие nota simple и информации о судебном процессе выселения делает сделку крайне рискованной: владение невозможно без длительного и затратного суда.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости
Определит сложность и сроки выселения: арендатор с договором, оккупант, родственник собственника — каждый случай требует разного подхода.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или несанкционированных перепланировок.

22 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,506/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтвержден как занят («Esta propiedad está ocupada por terceros»). Выселение потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами. Владение невозможно без решения суда.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Невозможно оценить реальное техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии
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Уточнить у агента: есть ли судебный экспедиент выселения и его стадия
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Запросить актуальные фото интерьера и план этажа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 9% ниже средней рыночной оценки, однако это не компенсирует риски владения: объект занят, посещение запрещено, внутреннее состояние не подтверждено, юридический статус не проверен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии. Уточнить у агента: есть ли судебный экспедиент выселения и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.