Vivienda en venta en Murcia: Federico Garcia Lorca

Murcia · vivienda · 128 m²

Precio de venta fijo a 175.000 € (1.367 €/m²), un 9,2 % por debajo del valor de mercado estimado (192.738 €); pero ocupación no verificada y sin acceso al interior — requiere nota simple y visita previa.

Referencia: HIPOGES-AURE-20377

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 175.000 € (1.367 €/m²), un 9,2 % por debajo del valor de mercado estimado en base a 22 comparables de Idealista.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que no hay posesión y que no se permite visita al interior — lo que impide validar estado real, ocupación y cargas.

El estado 'good' solo se refiere al exterior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afecta financiación y valor neto.
Verdadero estado del interior
Fotos exteriores no revelan humedades, instalaciones obsoletas, estructura o acabados — riesgo de costes ocultos de reforma.
Naturaleza de la ocupación
Si hay okupas o inquilino con derecho preferente, la recuperación de la posesión puede ser lenta, cara y judicialmente incierta.

22 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.505,76 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se puede verificar si hay okupas, inquilinos o situación legal compleja.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado 'good' proviene solo de fotos exteriores y descripción genérica; no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para exigir clarificación sobre la naturaleza de la ocupación y posibilidad de visita condicional
P1
Buscar expediente judicial asociado (si procede) mediante número de finca o referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado vs mercado: Precio 9,2 % por debajo del valor medio de mercado (192.738 €), coherente con ventas directas bancarias y compatible con
  • Estado exterior favorable: Fachada de ladrillo, balcones y ventanas funcionales, y entrada con puertas de cristal modernas — indican mantenimiento

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local según 22 comparables recientes. No hay tasación oficial ni datos de deuda, pero el descuento es moderado y coherente con el contexto de venta directa bancaria.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para exigir clarificación sobre la naturaleza de la ocupación y posibilidad de visita condicional.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.