Vivienda en venta en Archena: Avenida del Carril

Archena · vivienda · 97 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €75 000 — ниже рыночной оценки (~€119 500), но требует проверки юридического статуса, реального состояния и возможности посещения.

Referencia: HIPOGES-AURE-20660

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de una venta directa del banco a un precio fijo de 75.000 € - 37% por debajo de la estimación del mercado (119,500 €) basado en 113 anuncios idealistas en Archen.

Sin embargo, la descripción admite honestamente: la inspección es imposible, el estado de empleo es desconocido, y el diseño no puede corresponder a la realidad.

La pureza jurídica y la condición técnica no se revisan completamente.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
Может потребовать значительных затрат на ремонт или даже реконструкцию, что съест весь дисконт.
Реальный статус владения и обременений
Предшествующие ипотеки, аресты или судебные споры могут сделать сделку нереализуемой или увеличить итоговую стоимость.
Действительная площадь и планировка
Заявленные 97 м² не подтверждены кадастровым или регистрационным документом; расхождение может быть критическим.

113 объявлений на Idealista в муниципалитете Archena; расчёт €/м² = 1232

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости». Это создаёт риск задержек с получением владения и возможных юридических споров.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано», с сохранением предшествующих обременений. Отсутствуют данные о сумме и типе существующих обременений.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание признаёт, что распределение и структура могут не соответствовать действительности, так как верификация невозможна. Физическое состояние полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 9203616XH4290C
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить возможность осмотра
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Проверить кадастровые данные по ref_catastral

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Ubicado en la localidad de Archena, provincia de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás todo lo necesario para tu día a día; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 37 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в Архене. Сильный дисконт, но не подтверждён состоянием объекта и юридической чистотой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 9203616XH4290C. Связаться с Hipoges Iberia и запросить возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.