Vivienda en venta en Murcia: calle Casino

Murcia · vivienda · 91 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект занят, без доступа внутрь и с режимом VPO, поэтому для частного покупателя риск слишком высокий.

Referencia: HIPOGES-AURE-20749

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: покупка у банка только после юрпроверки владения

По цене это выглядит сильно ниже рыночного уровня Murcia, но скидка не бесплатная: объект занят, без доступа внутрь, а в объявлении есть VPO-режим.

Для частного покупателя это не готовая покупка, а сложный кейс с обязательной проверкой владения, ограничений VPO, cargas и состояния.

Как прямую покупку у банка имеет смысл обсуждать только через жесткий counter-offer от 27.7 тыс.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить владение.
Точный режим VPO
Может ограничить максимальную цену, покупателя и стратегию выхода.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые повреждения.

37 comparables idealista en Murcia; Idealista · Murcia marketPricePerM2; 91 m2 de superficie declarada

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Реальный объем ремонта и повреждений неизвестен.
Объект под защитой oficial
Режим VPO может ограничивать цену, перепродажу, аренду и круг допустимых покупателей. Без точной calificación экономика может резко измениться.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и текста certificación. Без nota simple нельзя считать чистую стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус владения и основание занятия
P0
Запросить документы по VPO
P1
Подать стартовый counter-offer около 27.7 тыс. EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 91m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. ***INMUEBLE SUJETO A PROTECCIÓN OFICIAL*** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Объект под защитой oficial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке и данным по зоне цена заметно ниже середины рынка, но юридические и фактические риски могут съесть большую часть дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус владения и основание занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.