Inmueble en venta en Murcia: Constitucion

Murcia · garaje · 20 m²

Plaza de garaje en Murcia a 1.470 € (74 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (16.000 €), pero sin comparables reales ni datos legales verificados — requiere nota simple, visita y confirmación de ocupación.

Referencia: HIPOGES-AURE-20810

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se ofrece a 1.470 € (74 €/m²), un precio extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado en 15.000 €, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

El riesgo principal radica en la ausencia de información registral: no se sabe si hay cargas, si está ocupada o si su propiedad es independiente del edificio.

Las fotos muestran buen estado físico, pero no sustituyen la verificación legal y operativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Una plaza puede estar vinculada a un piso específico o tener hipoteca activa, impidiendo su venta independiente.
Uso y régimen comunitario
Algunos garajes solo pueden usarse por propietarios del edificio o requieren autorización de la comunidad.
Acceso y maniobrabilidad real
La descripción menciona 'buenos accesos', pero sin visita no se verifica altura libre, radio de giro o obstáculos.

marketPricePerM2 = 16.000 €/m² (Hipoges, confianza baja); superficie 20 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes urbanos, la ocupación puede ser tácita o derivada de uso por vecinos del edificio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple: no se sabe si hay embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la libre transmisión o uso.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
En garajes de edificios residenciales, es frecuente que la propiedad sea nuda y el usufructo corresponda al propietario del piso. Sin documentación, no se puede descartar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita presencial con vehículo propio
P1
Contactar al administrador de la finca para consultar régimen de uso del garaje

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 1.470 € por 20 m² (74 €/m²) es atípico incluso para garajes en zonas periféricas — sugiere potencial si los riesgos se r
  • Estado físico aceptable: Fotos muestran interior limpio, bien iluminado y con acceso rodado directo; sin señales de deterioro estructural ni hume

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje ubicada en Murcia. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Esta plaza de garaje forma parte de un edificio residencial de cuatro alturas sobre rasante y dos plantas bajo rasante, con ascensor, ubicándose en la planta -1 del mismo. El acceso rodado, se realiza por la puerta de garaje con acceso directamente a la calle, mientras que la entrada peatonal se realiza por el interior del portal del edificio, a través de escalera o ascensor. Las zonas de paso del garaje son amplias, facilitando así, las maniobras de aparcamiento. Contar con una plaza de aparcamiento en la ciudad te proporciona un lugar seguro y reservado para estacionar tu vehículo. No tendrás que preocuparte por buscar aparcamiento en la calle, lo que a menudo puede ser complicado, especialmente en áreas con mucha afluencia de vehículos. Esto además te permite ahorrar tiempo y hará que el vehículo se conserve mejor, al estar protegido de las inclemencias del tiempo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. Además, goza de una excelente ubicación, en una zona consolidada rodeada de comercios y restaurantes donde suele ser complicado el acceso a aparcamiento. Aprovecha de poder aparcar en plena zona comercial sin preocupaciones. No lo dudes más y no desaproveches la oportunidad de adquirir esta plaza de garaje para uso propio, o por qué no, como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~90 % inferior al valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El descuento extremo sugiere riesgos no declarados o errores de clasificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita presencial con vehículo propio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.