Inmueble en venta en Alcoy/Alcoi: calle Sant Blai

Alcoy/Alcoi · terreno · 593 m²

Земельный участок без доступа, без подтверждённого владения и с неясным правовым статусом — высокий юридический и операционный риск при отсутствии значимой скидки.

Referencia: HIPOGES-AURE-30098

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это земельный участок площадью 12 418 м² по цене 39 600 € (€3/м²), что на 64% ниже рыночной оценки €8,89/м².

Однако такая скидка не является возможностью — она компенсирует критические риски: полное отсутствие доступа и владения, неопределённую категорию земли (возможно, неурбанизированная) и отсутствие данных об обременениях.

Без nota simple и градостроительного заключения любая покупка или переговорная позиция необоснованна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешения на застройку
Определяет возможность и стоимость будущего использования: жильё, коммерция или только сельское хозяйство.
Estado real del sitio
Отсутствие фото и доступа делает невозможным оценить рельеф, подъезды, инфраструктуру, наличие загрязнений или незаконных построек.

12 Idealista comps в муниципалитет Alcoy/Alcoi; рыночная цена €8.89/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что покупатель не может войти на участок, проверить его состояние или установить факт владения. Риск невозможности получения физического контроля — кр
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Для земельных участков возможны скрытые обременения: сервитуты, ограничения застройки, требования муниципалитета. Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость владения.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает использование «Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar» — это не урбанизированная земля. Строительство требует сложных разрешений, а рыночная ликвидность крайне низка. Цена уже отражает эти ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по референсу 5563208DG4356S0001OJ
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Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento Alcoy/Alcoi
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Уточнить у Hipoges, есть ли доступ к участку и кто контролирует территорию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. ¿Estás pensando en comprar un suelo en Villanueva del Arzobispo? Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo, ubicado en la localidad de Villanueva del Arzobispo, provincia de Jaén. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Este suelo proporciona un amplio espacio para la construcción de viviendas, comercios o proyectos turísticos. La ubicación estratégica del suelo, combinada con su tamaño y características, lo convierte en una inversión atractiva y versátil. Situado en una zona tranquila y bien comunicada, a pocos minutos del centro. Excelente accesibilidad por carretera, con conexiones directas a las principales vías de la región. Proximidad a todos los servicios esenciales como supermercados, colegios, centros médicos y transporte público. Rodeado de un entorno natural y paisajístico, con vistas a las montañas y cerca del mar, ofreciendo un ambiente ideal para vivir o desarrollar un negocio turístico. Referencia catastral: 5563208DG4356S0001OJ. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 64% ниже рыночной середины по 12 аналогам. Однако это не указывает на выгоду: низкая цена объясняется отсутствием доступа, неопределённостью владения и потенциальными ограничениями использования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 5563208DG4356S0001OJ. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento Alcoy/Alcoi.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.