Vivienda en venta en Murcia: San Luis Gonzaga
Murcia · vivienda · 110 m²
Precio de venta bancario (51.040 €) es un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (162.971 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado funcional pero anticuado y ausencia de datos sobre cargas,
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 51.040 €, un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (162.971 €), lo que representa un margen sustancial para absorber impuestos (≈10 %), reforma moderada (≈8 %) y riesgos legales (≈5 %).
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni certificación catastral, y no se ha verificado la titularidad ni cargas.
El estado es funcional y habitable, pero anticuado (puntuación 50/100); no requiere obra mayor, pero sí actualización estética y técnica.
24 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.482
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: El precio bancario representa un descuento del 69 % respecto al valor medio de mercado (162.971 €), lo que ofrece amplio
- Estado funcional y habitable: La evaluación visual confirma que la vivienda es habitable, con fachada y elementos estructurales funcionales, aunque es
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3659713XH6035N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango observado en el mercado local, con una fuerte concentración de ofertas entre 120k y 295k €. La mediana de los comparables respalda sólidamente la estimación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para concertar visita física.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.