Vivienda en venta en Rubí: Folch I Torres
Rubí · vivienda · 63 m²
Descuento real vs mercado, pero sin posesión ni acceso al interior: la clave es si se puede recuperar la vivienda antes de comprar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: piso 63 m² en Rubí, venta directa bancaria sin posesión
Piso de 63 m² en Rubí a 97.005 €, un ~16% por debajo de la mediana de mercado.
El descuento es real pero está parcialmente justificado por el riesgo clave: el anuncio indica explícitamente que el inmueble está sin posesión y sin acceso al interior, sin aclarar si hay ocupantes.
Esto implica que el comprador puede adquirir un piso que no puede usar de inmediato y con costes legales imprevisibles para recuperarlo.
23 comparables Idealista en Rubí; €/m² mercado = 1.842 €/m² (Idealista cell Rubí); Superficie Catastro no confirmada, se usa 63 m² del anuncio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento real frente a mercado: El precio de 97.005 € supone un ~16% por debajo de la mediana de mercado estimada (116.066 €). Descuento parcialmente ex
- Precio ya rebajado un 13%: El banco ha bajado el precio un 13% respecto al inicial, lo que sugiere cierta flexibilidad negociadora.
- Ubicación urbana con servicios: Rubí tiene buena conectividad con Barcelona. Zona residencial con equipamientos, potencial de alquiler.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9841001DF1994S
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 63m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Rubí, provincia de Barcelona. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 97.005 € está por debajo de la mediana de mercado estimada para viviendas en Rubí. Sin embargo, la dispersión de los comparables es alta (incluyen viviendas mucho más grandes), por lo que el rango es orientativo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar a Hipoges estado de ocupación por escrito. Pedir nota simple actualizada del Registro de Rubí.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.