Vivienda en venta en Viladecans: Doctor Reig

Viladecans · vivienda · 74 m²

Цена запрашиваемая банком (213 000 €) на 16 % выше оценки рынка (183 150 €); требуется проверка владения, состояния и возможных обременений перед подачей контрпредложения.

Referencia: HIPOGES-AURE-30833

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 213 000 € на 16 % выше рыночной оценки (183 150 €), основанной на 25 надёжных компаративах.

Состояние — пригодное для проживания, но устаревшее (score 50), требует личной проверки.

Ключевые неопределённости: статус оккупации и наличие обременений — оба требуют проверки через nota simple и визит.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
Описание и фото указывают на устаревшую отделку, но не раскрывают состояние инженерных систем и конструкций.
Юридический статус владения
Без nota simple невозможно подтвердить чистоту титула и наличие скрытых обременений.

25 Idealista comps в Viladecans; средняя цена €/м² = 2475

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании и метаданных нет информации о наличии или отсутствии оккупантов. Это создаёт риск задержек с получением владения и дополнительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Они могут быть переданы покупателю при сделке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple
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Запланировать личный визит
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Уточнить у агента статус оккупации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 74m² muy bien distribuido en 3 dormitorios y 1 baño, ubicado en la localidad de Viladecans, provincia de Barcelona. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает рыночную середину по надёжным компаративам. Состояние — устаревшее, но пригодное для проживания; без визита и юридической проверки нельзя оценить объём необходимых работ и риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Запланировать личный визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.