Vivienda en venta en Sant Feliu de Guíxols: calle Conca

Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 223 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотечного финансирования — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-AURE-30910

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене €250 000 — на 43% ниже оценки рынка (€439 765), основанной на 13 надежных аналогах.

Однако это не «альфа», а компенсация за критические риски: подтвержденная занятость третьими лицами, полная невозможность посещения и отказ банков в ипотеке.

Без решения вопроса владения и подтверждения состояния любая сделка несет высокий риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости
Если жильцы — наниматели с правом преимущественной покупки или оккупанты, это кардинально меняет сроки и стоимость получения владения.
Estado real del objeto
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие долгов по коммунальным платежам или повреждений.

13 Idealista comps in Sant Feliu de Guíxols; marketPricePerM2 = €1,972/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят («Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar»). Покупатель несет полную ответственность за выселение — процесс может занять годы и потребовать значительных судебных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает оценку реального технического состояния, скрытых дефектов и соответствия описанию.
No financiable mediante hipoteca
Указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Это означает, что банки отказываются финансировать сделку — покупатель должен иметь 100% собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Girona
P0
Запросить экспертизу занятости: договор аренды, решение суда о выселении или документы об оккупации
P1
Запросить у Hipoges полный пакет документов: escritura, certificado de eficiencia energética, recibos de IBI y comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Sant Feliu de Guíxols, provincia de Girona. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 43% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски занятости и невозможности проверки состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Girona. Запросить экспертизу занятости: договор аренды, решение суда о выселении или документы об оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.