Vivienda de banco en venta en Cartagena

Cartagena · vivienda · 50 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотеки, а цена в 18 400 € — менее 14 % от оценочной рыночной стоимости (135 227 €); однако юридические риски выселения и отсутствие контроля над состоя

Referencia: HIPOGES-AURE-30929

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене 18 400 € — всего 14 % от оценочной рыночной стоимости (135 227 €).

Однако это не «выгодная сделка», а высокорисковый актив: он подтвержден как занят, посещение невозможно, ипотека исключена.

Юридическая неопределенность оккупации, отсутствие контроля над состоянием и полная ответственность покупателя за выселение делают сделку неприемлемой для любого инвестора без специализированного опыта и резерва на юридические расходы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определит сложность и сроки выселения: арендаторы с преимущественным правом покупки или оккупанты без договора требуют разных подходов.
Фактическое состояние интерьера
Может включать разрушения, незаконные перепланировки или экологические риски (плесень, асбест), влияющие на стоимость восстановления.

5 Idealista comps in Cartagena; marketPricePerM2 = 2704 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят, посещение запрещено. Выселение может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать судебных издержек. Покупатель несет все риски и расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной проверку физического состояния, наличия повреждений или незаконных переделок. Описание и фото не гарантируют соответствие реальности.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это ограничивает источники ликвидности и усиливает зависимость от собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную
P0
Уточнить у агента тип оккупации (аренда, самозахват, судебное решение)
P1
Назначить консультацию с юристом по недвижимости в Мурсии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 50m² bien distribuidos en 3 habitaciones y 1 cuarto de baño, ubicado en la localidad de Cartagena, en la provincia de Murcia. Este piso se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada de Murcia, a pocos pasos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, supermercados, y transportes públicos, lo que facilita la vida diaria. La proximidad al centro histórico de la ciudad te permitirá disfrutar de su rica oferta cultural, como museos, teatros, plazas y calles peatonales llenas de vida. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Murcia, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 86 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильный дисконт объясняется высоким риском владения: объект занят, не посещается, не ипотечный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную. Уточнить у агента тип оккупации (аренда, самозахват, судебное решение).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.