Inmueble en venta en Sant Feliu de Guíxols: calle Gaziel

Sant Feliu de Guíxols · terreno · 9710 m²

Участок в Сант-Фелиу-де-Гишольс (8111 м²) продается напрямую банком по цене 172 210 €, но отсутствуют данные о рыночной стоимости, разрешениях на застройку, фактической занятости и кадастровом использовании — риски владе

Referencia: HIPOGES-AURE-30991

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неясным статусом и высокими юридическими рисками

Это земельный участок площадью 8111 м² в Сант-Фелиу-де-Гишольс по фиксированной цене 172 210 € (21 €/м²), но без подтвержденной категории, разрешений и даже согласованной площади.

Статус «занят» без уточнений создает критический риск невозможности получения владения.

Отсутствие рыночных аналогов делает цену несопоставимой.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус и разрешения
Участок описан как «секторизованный» для строительства 53 квартир, но нет подтверждения действующего PGOU, разрешения на демонтаж или плана урбанизации — проект может быть заблокир
Фактическое использование и границы
Описание ссылается на два участка (9229 + 481 м²), но в данных указан только один кадастровый номер (8111 м²). Расхождение в 1600 м² указывает на ошибку или скрытые юридические про

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
В описании указано «урбанистический участок», но кадастровый номер не подтверждает это, а catastro_use = null. Если земля фактически сельскохозяйственная (rústica), строительство запрещено, а стоимость падает на 70–90%.
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' при отсутствии уточнений — возможны незаконные захватчики, арендаторы или третьи лица с правами. Для земли это особенно опасно: физическое получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют. На земельные участки часто наложены сервитуты, ограничения по использованию или долги предыдущих владельцев, которые сохраняются при покупке.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуальную из Registro de la Propiedad в Жироне
P0
Запросить информационное письмо из кадастра (informe catastral)
P1
Обратиться в мэрию Сан-Фелиу-де-Гишольс за градостроительным информационным письмом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¿Estás pensando en comprar un conjunto de suelos urbanos residenciales en Sant Feliu de Guíxols? Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de dos suelos urbanos residenciales que forman una sola unidad con una superficie de 9.229m² y 481m², sumando una superficie total de 9.710 m² ubicado en la localidad de Sant Feliu de Guíxols, provincia de Girona. Estos suelos son pertenecientes al «SUD-07 Gaziel» del municipio de San Feliu de Guixols, para la construcción de una promoción de 53 viviendas con garaje. Es un suelo urbano (sectorizado), tiene pendiente la demolición y urbanización. El activo está situado en Sant filiu de Guixols, en el barrio de L'eixample, a las afueras, en una zona residencial semi consolidada. Se encuentra a 1 km del centro urbano de Sant Feliu y de la playa y a 32 km de Girona. La economía se basa en las actividades comerciales y de servicios. Referencia catastras: 1761602EG0216S0001IU. ¿Te gustaría recibir más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуальную из Registro de la Propiedad в Жироне. Запросить информационное письмо из кадастра (informe catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.