Inmueble en venta en Sant Feliu de Guíxols: Gaziel

Sant Feliu de Guíxols · terreno · 8111 m²

Terreno urbano sin superficie verificada ni comparables de mercado; ocupación y cargas desconocidas; precio fijo del banco requiere nota simple, visita y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-AURE-30991

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano anunciado como 'conjunto de suelos' con superficie no verificada (9.710 m²) y destino promocional no confirmado (SUD-07 Gaziel).

No hay datos catastrales, registrales ni urbanísticos disponibles en la ficha.

El precio fijo del banco (172.210 €) carece de anclaje objetivo: sin superficie real ni comparables, no es posible evaluar descuento ni margen.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (9.710 m²) no está validada por Catastro ni Registro. Errores comunes: superficies duplicadas, parcelas no contiguas, errores de sumatoria.
Viabilidad urbanística (SUD-07 Gaziel)
El proyecto de 53 viviendas requiere licencia municipal y cumplimiento de normativa. Si el sector está suspendido o modificado, el terreno pierde su destino previsto.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran pasto y muro perimetral, pero no revelan pendientes, nivelaciones, redes o contaminación. Acceso asfaltado no implica viabilidad técnica para obra.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo urbano (sectorizado)' pero no se adjunta informe urbanístico ni certificación del ayuntamiento. Si no es realmente urbanizable, su valor colapsa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o limitaciones físicas. Acceso visible no garantiza posesión legal ni ausencia de litigios.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, se ignora si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la transmisión o el uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar certificado catastral oficial con la referencia 1761602EG0216S0001IU
P1
Contactar al Ayuntamiento de Sant Feliu de Guíxols para informe urbanístico vinculante sobre el SUD-07 Gaziel
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo y arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Zona residencial semi-consolidada, a 1 km del centro y playa de Sant Feliu — potencial para promoción residencial si se

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¿Estás pensando en comprar un conjunto de suelos urbanos residenciales en Sant Feliu de Guíxols? Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de dos suelos urbanos residenciales que forman una sola unidad con una superficie de 9.229m² y 481m², sumando una superficie total de 9.710 m² ubicado en la localidad de Sant Feliu de Guíxols, provincia de Girona. Estos suelos son pertenecientes al «SUD-07 Gaziel» del municipio de San Feliu de Guixols, para la construcción de una promoción de 53 viviendas con garaje. Es un suelo urbano (sectorizado), tiene pendiente la demolición y urbanización. El activo está situado en Sant filiu de Guixols, en el barrio de L'eixample, a las afueras, en una zona residencial semi consolidada. Se encuentra a 1 km del centro urbano de Sant Feliu y de la playa y a 32 km de Girona. La economía se basa en las actividades comerciales y de servicios. Referencia catastras: 1761602EG0216S0001IU. ¿Te gustaría recibir más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificado catastral oficial con la referencia 1761602EG0216S0001IU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.