Inmueble en venta en Cieza: Poligono I

Cieza · terreno · 2691 m²

Terreno urbano sin superficie confirmada ni uso catastral; estado físico muy deficiente (terreno baldío, acceso irregular); ausencia total de datos de mercado y cargas — requiere nota simple, visita y verificación catast

Referencia: HIPOGES-AURE-31016

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Cieza cuya clasificación urbanística es contradictoria: la descripción lo sitúa en suelo 'no urbanizable' bajo la UA-10 del PGOU, pero se le atribuye edificabilidad y se etiqueta como 'urban_plot'.

No hay superficie verificada, ni nota simple, ni comparables, ni tasación.

El estado físico es deficiente (baldío, acceso irregular).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (2165 m²) no está verificada ni vinculada a la referencia catastral proporcionada. Sin esto, no hay base para valoración ni cumplimiento urbanístico.
Uso y clasificación urbanística vigente
La contradicción entre 'no urbanizable' y 'UA-10' impide evaluar si el terreno permite edificación real o es incompatible con cualquier proyecto.
Estado físico real y accesibilidad
El acceso 'vía de tierra irregular' y vegetación seca pueden indicar falta de servidumbre de paso, riesgos ambientales o imposibilidad técnica de acceso para maquinaria.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo no urbanizable en UA-10 del PGOU', pero el sistema lo etiqueta como 'urban_plot'. Esto sugiere error grave o incompatibilidad legal: no puede ser a la vez no urbanizable y tener edificabilidad 1,42 m²/m².
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Terrenos baldíos pueden estar ocupados informalmente o tener usos no declarados que impidan la explotación o construcción.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, limitaciones de uso o derechos de terceros que afecten gravemente la viabilidad.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cieza
P0
Solicitar certificado catastral oficial con ref. 8540501XH3384B0001RJ
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cieza para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica con topógrafo y asesor urbanista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva este inmueble para ti! ¿Estás pensando en comprar un suelo en Cieza? Excelente oportunidad de adquirir en propiedad una finca con una superficie de 2165m², ubicado en la localidad de Cieza, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. La finca rústica tiene una edificabilidad de 1,42 m2/m2, con una superficie de uso de 4885,79m²,, donde proponemos la construcción de 45 viviendas con una superficie media de 108,57m²..En el terreno existe una edificación de unos 250m². Se sitúa a 42 km de Murcia, en una zona medianamente consolidada, con centros educativos y sanitarios, administraciones públicas, comercios, y bien comunicada por la autovía A-30. En concreto, se encuentra a 500 m del centro, en la zona norte de Cieza, a 600 m de la estación de tren, en una zona residencial y de suelo no urbanizable en la UA-10 del PGOU de Cieza. La economía de Cieza está vinculada principalmente a la agricultura y la producción de frutas, en particular los melocotones y peras. La ciudad también cuenta con un sector turístico que se beneficia de su patrimonio histórico y su entorno natural. Referencia catastral:8540501XH3384B0001RJ ¿Quieres más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cieza. Solicitar certificado catastral oficial con ref. 8540501XH3384B0001RJ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.