Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Bruc

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 86 m²

Precio de venta fijo a 127.500 € (23 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, posesión desconocida y estado real incierto — requiere nota simple, verificación de ocupación y visita técnica antes d

Referencia: HIPOGES-AURE-31022

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 127.500 €, un 23 % por debajo del valor medio de mercado (157.727 €), lo que genera margen potencial.

Sin embargo, no hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple ni informe técnico.

Las fotos exteriores muestran señales de envejecimiento (revestimiento deteriorado, rejas de seguridad), coherentes con un estado 'dated_habitable' pero insuficientes para descartar obras ocultas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' (50/100) sugiere necesidad de actualización, pero sin visita no se puede cuantificar el alcance: pintura, carpintería, instalaciones eléctricas o fontan
Situación registral completa
Falta de nota simple impide conocer titularidad exacta, cargas, embargos previos o limitaciones como usufructo o copropiedad.

40 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = 1.834 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el coste/tiempo de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores muestran revestimiento envejecido y rejas de seguridad, pero no permiten evaluar estado real de instalaciones, humedades o estructura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y ser asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para solicitar confirmación escrita sobre situación de posesión
P1
Solicitar informe técnico preliminar o condicionar oferta a visita con técnico

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 23 % por debajo del valor medio de mercado (157.727 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale
  • Superficie y ubicación coherentes: 86 m² en Santa Coloma de Gramenet coincide con el perfil de vivienda urbana consolidada y bien conectada, según descripc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 86m² muy bien distribuido en 4 dormitorio y 1 baño, ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables locales, pero la falta de acceso y datos legales impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar confirmación escrita sobre situación de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.