Vivienda en venta en Rubí: Vint-I-Cinc De Setembre

Rubí · vivienda · 71 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €149 500 — выше рыночной оценки €129 977, но с неизвестным состоянием аренды и владения; требуется проверка документов и условий договора.

Referencia: HIPOGES-AURE-31084

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €149 500 — на 15% выше рыночной оценки €129 977 (28 компараторов Idealista в Руби).

Квартира сдана в аренду, посещение невозможно, внутреннее состояние не подтверждено.

Фото показывают изношенный фасад и внешнюю парковку, но ничего о состоянии внутри.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Términos del acuerdo de arrendamiento actual
Определяет возможность и сроки получения владения, наличие права преимущественной покупки и обязательства по подчинению условиям найма.
Правовой статус объекта (cargas, litigios)
Обременения могут аннулировать сделку или потребовать доплаты; судебные споры блокируют регистрацию.
Соответствие описания реальному состоянию
Описание говорит о «просторной квартире с светлой гостиной», но фото показывают только фасад и балконы — риск завышенных ожиданий.

28 Idealista comps в Rubí; рыночная цена €1831/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано: «Эта недвижимость сдаётся в аренду. Посещение невозможно». Неясны срок, условия и права арендатора. Это может затруднить получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
Отсутствует nota simple. Неизвестно, есть ли обременения (ипотеки, аресты), ограничения или споры о праве собственности. Покупатель берёт на себя все риски до проверки.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние квартиры не может быть верифицировано лично. Описание и фото ограничены фасадом и балконами. Внутреннее состояние, износ инженерных систем и соответствие планировке остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna, ubicado en la localidad de Rubí, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés de la localidad y sus alrededores. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 15% выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Руби. Сравнение основано на 28 объявлениях Idealista — высокая надёжность. Однако отсутствие данных об аренде и правовом статусе снижает уверенность в реализуемости скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.