Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Bruc

Cornellà de Llobregat · vivienda · 52 m²

Precio de venta fijo a 103.960 € (2.000 €/m²), un 2,7 % por debajo del valor de mercado estimado (106.872 €); pero el inmueble está ocupado y no es visitable — riesgo alto de posesión y desconocimiento real del estado.

Referencia: HIPOGES-AURE-31175

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende al banco a 103.960 € (2.000 €/m²), un 2,7 % por debajo del valor de mercado estimado (106.872 €), con alta confianza en los 18 comparables de Idealista.

Sin embargo, la descripción confirma ocupación por terceros y ausencia total de visita — lo que eleva drásticamente el riesgo de posesión y desconocimiento del estado real.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni finca registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica de la ocupación
Un inquilino con contrato vigente otorga derechos de permanencia; un okupa requiere acción judicial urgente. El costo y duración varían radicalmente.
Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada; 'dated_habitable' (55/100) es una estimación visual sin acceso — podría requerir reforma mayor no visible.
Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay copropietarios, usufructos o limitaciones.

18 comparables Idealista en Cornellà de Llobregat; precio medio de mercado: 2.055 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción expresa 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para comprado'. Implica que no se entregará en posesión vacía y el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y con resultado incierto.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el interior impide validar el estado real, la habitabilidad y la existencia de daños ocultos o reformas pendientes.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o generen costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial o informe sobre la ocupación (tipo, fecha inicio, base legal)
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Barcelona
P1
Solicitar certificación de superficie catastral y uso

Por qué puede ser interesante

  • Descuento leve frente al mercado: Precio de venta 2,7 % por debajo del valor medio de mercado (106.872 €), lo que ofrece cierto margen para absorber coste
  • Precio por m² coherente con zona: 2.000 €/m² está alineado con el rango observado en comparables locales (1.200–1.680 €/m² en Sant Joan Despí cercano; aju

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 52m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Cornellà de Llobregat, provincia de Barcelona. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. INMUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, con alta confianza en los comparables. Sin embargo, la ocupación no verificada y la imposibilidad de visita impiden evaluar riesgos reales de desalojo o estado físico.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial o informe sobre la ocupación (tipo, fecha inicio, base legal).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.