Vivienda en venta en Granollers: Caldes

Granollers · vivienda · 65 m²

Precio de venta fijo (131.500 €) está un 18 % por encima del valor de mercado estimado (111.800 €); ocupación y cargas desconocidas, no visitable, sin fotos interiores reales.

Referencia: HIPOGES-AURE-31204

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 131.500 €, un 18 % por encima del valor de mercado estimado (111.800 €) basado en 25 comparables de Idealista.

No es visitable, carece de fotos reales del interior y su ocupación es desconocida —el anuncio afirma 'sin posesión' y 'alquilado', lo cual genera dudas serias.

La calificación visual (60/100, 'dated habitable') solo se aplica al exterior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 60/100) proviene de fotos exteriores; el interior podría tener deficiencias graves no visibles.
Situación jurídica exacta
Sin nota simple ni finca registral, no se sabe si hay copropietarios, usufructos, o limitaciones de uso.

25 comparables Idealista en Granollers/Canovelles; marketPricePerM2 = 1.719 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. El anuncio indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificarlo físicamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres registradas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores si no se excluyen expresamente.
No se ha podido visitar el inmueble
El inmueble no permite visita física ni ofrece fotos reales del interior. Las descripciones son genéricas y no verificables. El estado real puede diferir sustancialmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers
P0
Exigir fotos reales actuales del interior o condicionar oferta a visita técnica
P1
Contactar a Hipoges para confirmar situación de posesión y si hay contrato de arrendamiento activo

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 25 comparables de Idealista en Granollers y Canovelles ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 65m² muy bien distribuido en 3 dormitorio y 1 baño, ubicado en la localidad de Granollers, provincia de Barcelona. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas similares en la zona. La prima es significativa y requiere justificación sólida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers. Exigir fotos reales actuales del interior o condicionar oferta a visita técnica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.