Inmueble en venta en Cartagena: San Crispin

Cartagena · garaje · 19 m²

Plaza de garaje en Cartagena a 12.000 €; precio por m² (632 €/m²) muy por encima del mercado estimado (280 €/m²), pero con datos limitados sobre superficie real y comparables inconsistentes — requiere verificación legal

Referencia: HIPOGES-BERE-011104

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

La plaza se ofrece a 12.000 € (632 €/m²), muy por encima del rango de mercado estimado (280 €/m² → ~5.300–8.000 €).

Aunque el estado físico es bueno según fotos, faltan datos críticos: superficie validada, nota simple, y confirmación de ocupación.

La dispersión extrema de los comparables (5.800–699.000 €) indica baja fiabilidad de los datos de mercado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso registral
La superficie declarada (19 m²) no está validada por Catastro ni Registro; errores comunes incluyen inclusiones de rampas o zonas comunes.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el bien sea independiente.

12 Idealista comps en Cartagena; marketPricePerM2 = 280 €/m² (fuente: valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto puede generar costes y retrasos legales para su puesta en uso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P1
Contactar al agente para solicitar referencia catastral y confirmar superficie real
P1
Programar visita presencial para comprobar acceso, estado físico real y señalización

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos muestran interior limpio, bien iluminado y en buen estado físico — reduce necesidad de inversión inmediata en refo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR La plaza de garaje en edificio residencial con acceso mediante rampa en la localidad de Murcia. Está situado en unas de las zonas más transitadas. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Esta plaza de garaje se encuentra en una ubicación estratégica en el corazón de Murcia, brindándote fácil acceso a puntos clave de la ciudad. Ya sea que trabajes en el centro o disfrutes de la vida urbana, esta ubicación te coloca en el epicentro de todo. La plaza de garaje ofrece un acceso seguro y controlado, proporcionando tranquilidad para tu vehículo. Olvídate de la búsqueda de estacionamiento y disfruta de la conveniencia de tener tu propio espacio en una ubicación privilegiada. Tener una plaza de garaje en el centro de Murcia no solo es una comodidad, sino también una inversión inteligente. La demanda de estacionamiento en el área hace de esta plaza una oportunidad valiosa. Vivir en el centro de Murcia significa experimentar el pulso de la ciudad. Desde eventos culturales hasta la diversidad de opciones gastronómicas, cada día te ofrece nuevas experiencias. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es aproximadamente el doble del valor medio estimado por m² en el municipio. Sin embargo, la confianza es moderada debido a la ausencia de superficies en los comparables y a la alta dispersión de precios (desde 5.800 € hasta 699.000 €), lo que sugiere posible

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.