Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Proyecto Actuacion S-15

Arroyo de la Encomienda · terreno

Terreno urbanizable sin superficie ni valoración comparativa disponible; necesaria verificación catastral, urbanística y de cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-BERE-140102

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable sin datos técnicos verificables: ni superficie, ni tasación, ni comparables, ni informe urbanístico.

La descripción comercial menciona edificabilidad, pero no se puede confirmar su validez sin el informe municipal.

El precio de 252.000 € carece de anclaje objetivo y no permite calcular márgenes ni riesgos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
La superficie determina el valor por m², la viabilidad del proyecto y los costes de urbanización. Sin ella, cualquier oferta es especulativa.
Compatibilidad urbanística
El PGOU municipal puede restringir densidad, alturas, usos o exigir dotaciones. Una discrepancia invalida la edificabilidad declarada.
Estado físico real
Fotos muestran terreno seco con vegetación espontánea, pero no revelan topografía, nivelaciones, riesgos geotécnicos o contaminación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Es un terreno, no una vivienda: no genera renta inmediata, requiere inversión previa (proyecto, licencias, urbanización), plazos largos y alto riesgo regulatorio. El precio no incluye costes de desarrollo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos no autorizados. Puede haber invasiones, cultivos o instalaciones no registradas que impidan su uso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o el uso del suelo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
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Consultar referencia catastral 1797201UM5019N0000WL en el Catastro
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Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda
P1
Contactar a Hipoges para pedir ficha técnica completa y documentación urbanística

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Arroyo de la Encomienda es un municipio con crecimiento residencial comprobado y buena conectividad con Valladolid, lo q

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Arroyo de la Encomienda, provincia de Valladolid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. - Destinado a uso residencia. - Edificabilidad de 9.731,89 m² - Edificables de uso comercial: 1.111,48 m² - Máximo de 97 viviendas. - Referencia catastral: 1797201UM5019N0000WL La posesión de un suelo urbanizable otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Rodeado de un entorno residencial tranquilo y agradable, este suelo es ideal para desarrollar viviendas que se integren perfectamente con la arquitectura y el estilo de vida de la zona. Los futuros residentes disfrutarán de un ambiente comunitario acogedor y familiar. Con un diseño personalizable, los desarrolladores tienen la libertad de crear un proyecto residencial único y atractivo. Desde viviendas unifamiliares hasta complejos de apartamentos modernos, las posibilidades son infinitas para satisfacer las demandas del mercado actual. Arroyo de la Encomienda ha experimentado un crecimiento sostenido, convirtiéndose en una opción deseada para vivir. Invertir en este suelo urbanizable te posiciona estratégicamente para capitalizar el crecimiento continuo de la zona, garantizando un retorno de inversión atractivo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar referencia catastral 1797201UM5019N0000WL en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.