Vivienda en venta en Peñarroya-Pueblonuevo: San Rafael

Peñarroya-Pueblonuevo · vivienda · 221 m²

Precio de venta fijo (23.500 €) es un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (74.982 €), pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-BORE-0112

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El inmueble se vende al banco por 23.500 €, un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (74.982 €), lo que sugiere margen para reforma y riesgos.

Sin embargo, el análisis visual confirma estado de ruina avanzada (puntuación 25/100): techos y paredes gravemente dañados, suelos faltantes.

No se conoce su ocupación ni cargas registrales, lo que impide valorar riesgos legales y de posesión.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
Daños por fuego o abandono pueden implicar riesgos estructurales ocultos que duplican los costes de reforma.
Superficie útil y distribución real
La descripción menciona 'dos dormitorios y dos baños', pero las fotos muestran ruina; la superficie catastral (221 m²) podría incluir zonas no habitables o no edificables.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en el mercado ni cambios previos, no se puede evaluar si el precio responde a urgencia o a una valoración conservadora.

7 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 339 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado crítico: techos y paredes gravemente dañados, suelos faltantes. La reforma puede costar entre 120–180 €/m² (26.500–39.800 €) y requerir licencias municipales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Peñarroya-Pueblonuevo
P0
Programar visita física con técnico especializado en edificación
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado
P1
Contactar a Hipoges Iberia para pedir historial de precios y motivación de venta

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (23.500 €) representa un 68,6 % menos que el valor medio de mercado (74.982 €), lo que ofrece margen par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio, entorno rural y potencial para crear tu refugio ideal! Te presentamos esta vivienda a reformar, ubicada en el corazón de Casafranca, una localidad que conserva el encanto de la vida rural en plena provincia de Salamanca. La vivienda es de generosas dimensiones, se distribuye actualmente en dos dormitorios amplios, perfectos para convertirse en estancias acogedoras y funcionales y dos baños completos, que ofrecen comodidad y versatilidad para rediseñar los espacios según tus necesidades. El inmueble dispone de una sólida estructura y amplios interiores con gran potencial para convertirlos en un hogar con carácter, ideal para quienes valoran la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y el estilo de vida pausado. El espacio interior invita a imaginar una reforma que combine materiales tradicionales con acabados modernos: techos altos, zonas de almacenamiento y un jardín interior para disfrutar durante todo el año. Casafranca se encuentra en un entorno natural privilegiado, rodeado de paisajes serenos, campos abiertos y aire puro. Es un lugar ideal para quienes buscan escapar del bullicio urbano, vivir en armonía con la naturaleza o establecer una segunda residencia con encanto. A pesar de su entorno rural, el municipio se beneficia de su cercanía a otras localidades de la comarca, con acceso por carretera a través de la SA-214 y buenas conexiones hacia Guijuelo y Béjar, así como hacia Salamanca capital, situada a menos de una hora en coche. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado observado, pero el descuento refleja probablemente el estado de ruina y la incertidumbre legal. No es 'alpha' gratuito: implica costes reales de reforma y riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Peñarroya-Pueblonuevo. Programar visita física con técnico especializado en edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.