Vivienda en venta en Santa Elena: Cl Huelva 23213 Santa Elena (jaén)

Santa Elena · vivienda · 123 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €52 750 — но объект занят, без доступа внутрь и с неуточнённой юридической ситуацией; требуется проверка владения, обременений и возможности выселения.

Referencia: HIPOGES-BORE-0205

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект предлагается по фиксированной цене €52 750 — на 9,3% ниже рыночной оценки (€58 138), но это не гарантированная выгода.

Ключевой риск — подтверждённая занятость без доступа внутрь и неясный юридический статус.

Без nota simple, экспедиента суда и подтверждения состояния принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости: оккупанты или законный арендатор?
От этого зависит сложность и сроки выселения: оккупанты требуют уголовного преследования, арендаторы — гражданского иска с возможным правом преимущественной покупки.
Situación de la instalación
Без доступа невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения и рентабельность.
Юридический статус: «situación a regularizar» — что именно требует регуляризации
Может относиться к незаконной перепланировке, отсутствию лицензий, проблемам с кадастровым учётом — всё это создаёт дополнительные расходы и риски.

138 объявлений на Idealista в муниципалитете Santa Elena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не имеет фактического контроля над жильём — возможно, оккупанты или арендаторы без договора. Получение владения может потребовать длитель
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому собственнику.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание подчёркивает: «sin acceso al interior». Внутреннее состояние, планировка, техническое состояние и наличие ремонта не подтверждены. Фотографии могут не соответствовать реальности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (138 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 3137015VH5433N
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Запросить у Hipoges экспедиент суда и информацию о статусе выселения
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Запросить у агента видео или фото интерьера с текущей датой

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Santa Elena, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 9,3% ниже средней рыночной оценки (€58 138), что указывает на потенциальную скидку. Однако разница может отражать риски занятости и отсутствия доступа к объекту, а не чистую выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 3137015VH5433N. Запросить у Hipoges экспедиент суда и информацию о статусе выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.