Vivienda en venta en Illana: Zacatin
Illana · vivienda · 445 m²
Precio de venta fijo (115.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (429.928 €), pero con alto riesgo por estado de ruina, posesión desconocida y falta de acceso al interior.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta vivienda en Illana se ofrece a 115.000 €, un 73 % por debajo del valor de mercado estimado (429.928 €), pero con riesgos muy elevados: estado de ruina confirmado por visión (puntuación 30/100), posesión no verificada y sin acceso al interior.
El descuento no es 'alfa gratuita', sino precio que incorpora costes de reforma profunda (probablemente >100.000 €), incertidumbre legal y riesgo de ocupación.
Antes de plantear contraoferta, es obligatorio obtener nota simple actualizada e informe técnico independiente.
62 comparables Idealista en municipio Illana; precio medio €/m² = 966 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de oferta (115.000 €) representa solo el 27 % del valor de mercado estimado (429.928 €), lo que ofrece margen sus
- Ubicación consolidada: Localización en Illana (Guadalajara), zona con servicios cercanos, transporte público y entorno residencial funcional —
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7984004WK0478D
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Illana, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado de ruina, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 27 % del valor de mercado estimado, lo que indica un descuento muy fuerte. Sin embargo, este descuento refleja riesgos reales: estado de ruina, ausencia de posesión y sin acceso al interior.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar informe técnico independiente sobre estado estructural y costes de reforma integral.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
