Vivienda en venta en Illana: Zacatin

Illana · vivienda · 445 m²

Precio de venta fijo (115.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (429.928 €), pero con alto riesgo por estado de ruina, posesión desconocida y falta de acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-BORE-0416

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta vivienda en Illana se ofrece a 115.000 €, un 73 % por debajo del valor de mercado estimado (429.928 €), pero con riesgos muy elevados: estado de ruina confirmado por visión (puntuación 30/100), posesión no verificada y sin acceso al interior.

El descuento no es 'alfa gratuita', sino precio que incorpora costes de reforma profunda (probablemente >100.000 €), incertidumbre legal y riesgo de ocupación.

Antes de plantear contraoferta, es obligatorio obtener nota simple actualizada e informe técnico independiente.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador en ventas directas. Su ausencia en los datos no garantiza su inexistencia.
Estado legal exacto ('situación a regularizar')
La frase sugiere problemas jurídicos no especificados (ej. titularidad compartida, finca no inscrita, litigios pendientes), que podrían impedir la transmisión limpia.

62 comparables Idealista en municipio Illana; precio medio €/m² = 966 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, ocupada o arrendada. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar el estado real y puede dificultar o alargar significativamente la obtención de la posesión
Estado de ruina
El análisis visual califica el inmueble como 'needs_full_reform' (puntuación 30/100), con deterioro severo en fachadas, carpinterías y ausencia de mantenimiento. Las obras necesarias pueden superar los 120.000 €.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física ni se dispone de fotos interiores actualizadas. El estado real de instalaciones, estructura y humedades es completamente desconocido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Solicitar informe técnico independiente sobre estado estructural y costes de reforma integral
P1
Contactar a Hipoges para confirmar si es posible visita con notario o agente autorizado
P1
Pedir clarificación escrita sobre 'situación a regularizar': ¿qué trámites legales específicos requiere?

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de oferta (115.000 €) representa solo el 27 % del valor de mercado estimado (429.928 €), lo que ofrece margen sus
  • Ubicación consolidada: Localización en Illana (Guadalajara), zona con servicios cercanos, transporte público y entorno residencial funcional —

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Illana, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado de ruina, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 27 % del valor de mercado estimado, lo que indica un descuento muy fuerte. Sin embargo, este descuento refleja riesgos reales: estado de ruina, ausencia de posesión y sin acceso al interior.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar informe técnico independiente sobre estado estructural y costes de reforma integral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.