Vivienda en venta en Rosalejo: calle Constitucion

Rosalejo · vivienda · 165 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 59 500 €. Объект занят, владение не подтверждено — требуется проверка юридического статуса и возможности выселения.

Referencia: HIPOGES-BORE-0879

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 59 500 € — на 29 % ниже рыночной оценки (84 136 €) для жилой недвижимости в Rosalejo.

Главный риск — подтверждённая занятость: владение отсутствует, доступ внутрь невозможен.

Это означает, что покупка не даёт немедленного права пользования и требует юридического сопровождения для выселения.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters, арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус объекта
Неизвестно, является ли объект VPO, имеет ли ограничения по использованию или обременён специальными правами.
Фактическое состояние
Без доступа внутрь невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, повреждений — риск скрытых затрат.

146 объявлений на Idealista в муниципалитете Rosalejo; расчёт по €/м² = 509,92

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Владение не установлено, вход внутрь невозможен. Получение владения может потребовать длительного и затратного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые обязательства.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание подчёркивает: «sin acceso al interior». Фактическое состояние, техническое состояние и наличие ремонта не подтверждены. Риски переоценки состояния высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (146 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad для ref_catastral 0307733TK9300N
P0
Запросить информацию о судебном деле по объекту (expediente judicial)
P1
Связаться с Hipoges Iberia и запросить доступ к экспертизе или видеосъёмке интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Rosalejo, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в муниципалитете. Скидка значительная, но полностью объясняется отсутствием владения и занятостью объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad для ref_catastral 0307733TK9300N. Запросить информацию о судебном деле по объекту (expediente judicial).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.