Inmueble en venta en Sant Quirze del Vallès: calle Sol

Sant Quirze del Vallès · garaje · 13 m²

Плата за гараж по цене 2500 € — резко ниже рынка, но без подтверждения владения и состояния. Занятость подтверждена, доступ внутрь отсутствует — требуется проверка права на выселение и реального состояния.

Referencia: HIPOGES-BORE-0904

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Гараж в Сан-Кирис-дель-Вальес выставлен на продажу по цене 2500 € — это на 69 % ниже оценочной рыночной середины (8058 €), рассчитанной по 9 аналогам в Сабаделье.

Однако подтверждённая занятость, полное отсутствие доступа внутрь и отсутствие проверенных данных об обременениях и техническом состоянии делают сделку высокорисковой.

Без подтверждения права на немедленное владение и реального состояния интерьера любая цена теряет экономическую обоснованность.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости
Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения — от немедленного доступа до 12+ месяцев судебного процесса.
Condición técnica real
Гараж может быть непригоден из-за затопления, коррозии, низкой высоты или отсутствия электропитания — ремонт может превысить стоимость покупки.
Superficie real y conformidad con el inventario
Указано 13 м², но кадастровый номер не проверен. Расхождение в площади влияет на юридическую защиту и рыночную цену.

9 Idealista comps in Sabadell (avg distance ~2 km); marketPricePerM2 = 619.87 €/m² for Sant Quirze del Vallès

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Состояние «занят» подтверждено. Доступ внутрь невозможен, осмотр отсутствует. Получение владения может потребовать судебного процесса и значительных временных/финансовых затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «без доступа внутрь», «фотографии могут не соответствовать текущему состоянию». Фактическое состояние (влажность, повреждения, высота, электропитание) полностью неизвестно.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны залоги, аресты или судебные запреты, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Барселоны (Oficina nº 4)
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Запросить у банка документы по занятости: экспедиент выселения или письменное подтверждение статуса
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Запросить фото/видео интерьера гаража и план этажа
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Сверить кадастровый номер 4179522DF2947N на Catastro.es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión segura con valor añadido! Presentamos una excelente oportunidad tanto para inversores como para particulares que buscan un activo práctico y rentable. Esta plaza de garaje destaca por su ubicación estratégica y su gran potencial de revalorización, convirtiéndose en una opción ideal para quienes desean asegurar su vehículo en una zona con alta demanda de aparcamiento. Situada en una zona consolidada y bien comunicada de Sant Quirze del Vallès, esta plaza se encuentra en un edificio de fácil acceso, con entrada directa y cómodas maniobras. El entorno ofrece todos los servicios esenciales a pocos minutos: supermercados, centros de salud, zonas de restauración y una excelente conexión mediante transporte público y accesos por carretera, lo que refuerza su atractivo y conveniencia. Además, la ubicación permite un acceso rápido al centro urbano. Por su ubicación, comodidad y potencial de rentabilidad, esta plaza de garaje representa una oportunidad única de inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 2500 € составляет около 31 % от средней рыночной оценки (8058 €), что указывает на сильную скидку. Однако сравнения взяты из Сабаделья (2–2.4 км), а не из Сан-Кирис-дель-Вальес — это снижает надёжность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Барселоны (Oficina nº 4). Запросить у банка документы по занятости: экспедиент выселения или письменное подтверждение статуса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.