Inmueble en venta en Sant Quirze del Vallès: Sol

Sant Quirze del Vallès · garaje · 35 m²

Plaza de garaje en Sant Quirze del Vallès a 2.500 €, muy por debajo del rango de mercado estimado (6.600–19.500 €), pero con ocupación no verificada, sin acceso al interior y sin datos catastrales ni registrales. Requier

Referencia: HIPOGES-BORE-0905

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 2.500 €, un precio extremadamente bajo frente a los 6.600–19.500 € observados en garajes comparables de Sabadell (a <2.5 km).

Sin embargo, la descripción revela múltiples alertas críticas: 'sin posesión', 'sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada'.

El estado 'dated_habitable' solo se refiere al exterior; el interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar quién es propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.
Superficie real y uso catastral
Los 35 m² declarados no están validados por Catastro ni por documento oficial. Una superficie menor invalida el cálculo de €/m² y el valor relativo.
Estado real del interior
Las observaciones visuales indican desgaste en la puerta enrollable y daños menores en paredes; sin acceso, no se puede evaluar seguridad, iluminación, drenaje o accesibilidad.

9 Idealista comps en Sabadell (distancia < 2.5 km); uso comparativo de garajes urbanos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'esta propiedad está ocupada' pero no aclara si es legal, ilegal o temporal. No hay certeza de que se entregue vacante ni de la viabilidad de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se dispone de fotos ni descripción del estado interno: posible deterioro oculto, obstrucción, daños en puerta enrollable o instalaciones. El estado 'dated_habitable' solo se aplica al exterior.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Concertar visita presencial al garaje
P1
Solicitar certificado catastral o referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 2.500 € equivale a ~71 €/m² — menos del 17 % del precio medio por m² de garajes comparables (423 €/m²). Si se resuelven

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión segura con valor añadido! Presentamos una excelente oportunidad tanto para inversores como para particulares que buscan un activo práctico y rentable. Esta plaza de garaje destaca por su ubicación estratégica y su gran potencial de revalorización, convirtiéndose en una opción ideal para quienes desean asegurar su vehículo en una zona con alta demanda de aparcamiento. Situada en una zona consolidada y bien comunicada de Sant Quirze del Vallès, esta plaza se encuentra en un edificio de fácil acceso, con entrada directa y cómodas maniobras, lo que garantiza seguridad. El entorno ofrece todos los servicios esenciales a pocos minutos: supermercados, centros de salud, zonas de restauración y una excelente conexión mediante transporte público y accesos por carretera, lo que refuerza su atractivo y conveniencia. Por su ubicación, comodidad y potencial de rentabilidad, esta plaza de garaje representa una oportunidad única de inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~81 % inferior al precio medio de los garajes comparables en Sabadell, municipio vecino con perfil similar. Sin embargo, la ausencia de datos locales y la distancia media (≈2 km) reducen la confianza en la precisión del rango.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Concertar visita presencial al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.