Inmueble en venta en Baños de Montemayor: Postigos

Baños de Montemayor · edificio · 473 m²

Edificio en Baños de Montemayor con necesidad de reforma integral y valor de venta muy superior al valor de mercado estimado; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para validación.

Referencia: HIPOGES-BORE-0962

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este edificio de 473 m² se vende a 163.930 €, más de 3,6 veces el valor de mercado estimado (45.000 €), basado únicamente en una heurística de €95/m² sin comparables reales.

Las fotos y observaciones confirman estado ruinoso ('needs_full_reform', puntuación 30/100), lo que implica costes de rehabilitación potencialmente superiores al precio de compra.

No se conoce su ocupación, cargas registrales ni viabilidad legal para uso hotelero —ninguna de estas variables está verificada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede acceder, comenzar obras o iniciar explotación sin conflicto legal.
Cargas y titularidad real
Una carga anterior o copropiedad no declarada invalida la transmisión limpia y puede anular la compra.
Viabilidad técnica y urbanística
El uso hotelero requiere cumplir normas de accesibilidad, seguridad contra incendios y saneamiento que el edificio actual no satisface.

Estimación heurística de €95/m² × 473 m²; mercado rural bajo en Cáceres

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el edificio está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, reforma y explotación futura.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición del inmueble.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado ruinoso: paredes descascaradas, instalaciones expuestas, suelos deteriorados. Los costes de rehabilitación pueden superar el precio de compra.
Uso condicionado (sin licencia hotelera)
La descripción indica que no hay licencia de explotación hotelera vigente. Su obtención depende de normativa urbanística y técnica local, con alto riesgo de denegación o costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Coordinar visita física al edificio con el agente
P1
Consultar al Ayuntamiento de Baños de Montemayor sobre licencia turística y usos permitidos
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Exclusiva oportunidad de inversión: Edificio residencial con encanto en Baños de Montemayor Este edificio residencial situado en la emblemática localidad de Baños de Montemayor, actualmente no tiene licencia de explotación hotelera vigente, te abre las puertas a un proyecto con enorme proyección en el sector turístico, muy bien distribuido en tres plantas, esta propiedad representa una oportunidad única tanto para emprendedores como para inversores consolidados. El edificio dispone de 10 dormitorios con baño en suite, lo que garantiza privacidad y confort a cada huésped. Los espacios comunes han sido concebidos para favorecer una experiencia de descanso auténtico: una acogedora recepción, zona de estar con chimenea, comedor con capacidad para grupos, cocina equipada para servicios de restauración y estancias auxiliares de servicio. La arquitectura mantiene la esencia de la zona, con acabados en piedra y madera que refuerzan el carácter rural del alojamiento. Ubicado en pleno corazón del Valle del Ambroz, Baños de Montemayor es conocido por su balneario romano y su tradición termal, lo que atrae a turistas durante todo el año en busca de bienestar y naturaleza. A tan solo 30 minutos de Plasencia y 1 hora de Salamanca, el hotel goza de un enclave privilegiado, con acceso rápido desde la A-66 (Ruta de la Plata), y rodeado de una rica oferta de senderismo, patrimonio cultural y gastronomía local. Este edificio se presenta como una inversión de alto valor estratégico: ideal para explotarlo como negocio turístico, desarrollar eventos temáticos y escapadas de relax. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 3,6 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos catastrales verificados, la confianza en esta estimación es baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres. Coordinar visita física al edificio con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.