Vivienda en venta en Mérida: Carolina Coronado

Mérida · vivienda · 284 m²

Precio muy bajo por m² pero sin acceso al interior y sin posesión; el descuento aparente probablemente refleja el riesgo real de ocupación y reforma., market ≈

Referencia: HIPOGES-BORE-0992

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — vivienda 284 m² en Mérida, sin posesión, precio dudoso

Vivienda de 284 m² en Mérida a 101.040 € (356 €/m²), un precio que parece muy por debajo del mercado.

Sin embargo, el activo se vende 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que significa que no sabemos si está ocupado ni su estado real.

Los comparables proporcionados son de alquiler, no de venta, por lo que no puedo confirmar el descuento aparente.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación posesoria real
Determina si puedes entrar a reformar y alquilar/vender, o si necesitas un proceso judicial de desalojo (6-24 meses, 5.000-15.000 €).
Estado interior real
Puede necesitar desde 15.000 € (reforma parcial) hasta 80.000 €+ (reforma integral) dado que no se puede inspeccionar.
Superficie registral vs. Catastral
284 m² es inusualmente grande para una vivienda. Podría incluir elementos no residenciales o haber error. El €/m² cambia drásticamente.

Idealista · Mérida; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción dice explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado ilegalmente, por inquilino o vacío. Esto es el riesgo principal del activo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita al interior. Las fotos pueden no corresponder al estado actual. No es posible estimar coste de reforma real sin inspección.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas, hipotecas o embargos sobre la finca. En venta directa bancaria las cargas suelen estar limpias, pero no hay garantía explícita.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de venta proporcionados. El descuento aparente de ~70% frente al €/m² de sistema puede ser ilusorio si la superficie real es menor o el inmueble tiene problemas estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Mérida
P0
Consultar situación posesoria con Hipoges y solicitar acceso al interior
P1
Buscar comparables de venta de viviendas >200 m² en Mérida (Idealista/Fotocasa)
P1
Verificar superficie real en Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo por m²: 356 €/m² frente a un posible mercado de ~1.189 €/m² según el sistema. Si se confirma el valor real, el margen sería enor
  • Superficie grande: 284 m²: Si la superficie es real y aprovechable, es una vivienda de dimensiones excepcionales que podría subdividirse o revalori
  • Mérida — ciudad con patrimonio y servicios: Capital de Extremadura con infraestructura completa, conexiones ferroviarias y potencial turístico por su patrimonio rom

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Mérida, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,189 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Mérida. Consultar situación posesoria con Hipoges y solicitar acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.