Vivienda en venta en Mérida: calle Carolina Coronado

Mérida · vivienda · 284 m²

Объект занят, вход в помещение невозможен, фотографии интерьера не отражают текущее состояние — высокий риск юридических и физических несоответствий.

Referencia: HIPOGES-BORE-0992

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — без доступа к интерьеру, занято, нет данных о правовом статусе

Объект продается напрямую банком по цене €101 040 — на 69.9% ниже рыночной оценки €337 622 (12 аналогов на Idealista).

Однако это не инвестиционная возможность, а высокорисковый юридический актив: подтверждённая занятость, полный запрет на вход в помещение и отсутствие данных о правовом статусе делают сделку непрозрачной и потенциально невыполнимой.

Без nota simple, подтверждения статуса эвикции и физического осмотра любая покупка равносильна ставке на неизвестность с высоким риском потери средств и времени.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения
Определяет возможность и сроки получения владения, наличие судебных споров, риски аннулирования сделки.
Текущее физическое состояние
Без осмотра невозможно оценить объём необходимых ремонтов, наличие повреждений или незаконных изменений.

12 Idealista comps in Mérida; marketPricePerM2 = €1,189/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Получение владения потребует судебного процесса, который может затянуться на месяцы или годы и потребовать значительных юридических расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недостоверны: «внутренний доступ невозможен», состояние неизвестно. Риск скрытых повреждений, ущерба или незаконных переделок очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Покупатель может унаследовать обязательства, не отражённые в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 1687052QD3118N
P0
Уточнить у Hipoges статус занятости: есть ли договор аренды, судебное решение об эвикции, сроки
P1
Проверить наличие исполнительного производства в Juzgado de Mérida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Mérida, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 69.9% ниже среднерыночной оценки по аналогам. Такой сильный дисконт типичен для активов с неразрешённой ситуацией владения и высокими юридическими рисками.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 1687052QD3118N. Уточнить у Hipoges статус занятости: есть ли договор аренды, судебное решение об эвикции, сроки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.