Vivienda en venta en Talayuela: calle Grupo C E

Talayuela · vivienda · 93 m²

Объект продается без возможности входа и подтвержденного владения; наличие оккупантов подтверждено, но путь к освобождению неизвестен — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-BORE-1006

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект с неустановленной возможностью получения владения

Объект продается банком по фиксированной цене 33 580 € — на 39 % ниже рыночной оценки (55 306 €), но эта скидка целиком компенсирует высокие риски.

Подтверждена оккупация и полное отсутствие доступа к помещению — владение не установлено.

Без nota simple, судебного дела и юридической оценки статуса оккупантов невозможно оценить реальные затраты и сроки получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Определяет правовую стратегию: незаконные оккупанты требуют экстренного суда, арендаторы — уведомления и возможного права преимущественной покупки.
Судебное дело и стадия процесса
Если банк уже начал процедуру выселения, сроки и затраты на получение владения значительно снижаются.

80 объявлений на Idealista в муниципалитете Talayuela; расчет €/м² = 594,7

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владение не установлено, а доступ заблокирован — вероятно, незаконными оккупантами (okupas).
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной проверку состояния, планировки и наличия повреждений. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальности.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без nota simple невозможно исключить существование приоритетных долгов, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 7391202TK7279S в Регистре недвижимости Касереса
P0
Запросить у Hipoges номер судебного дела и статус процесса выселения
P1
Уточнить у агента, является ли оккупация незаконной или действует договор аренды

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Talayuela, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39 % ниже оценки рынка по 80 аналогам. Однако скидка отражает юридическую сложность, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 7391202TK7279S в Регистре недвижимости Касереса. Запросить у Hipoges номер судебного дела и статус процесса выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.