Vivienda en venta en Palma del Río: calle San Fernando

Palma del Río · vivienda · 78 m²

Объект находится в незаконной эксплуатации, вход внутрь невозможен, юридический статус не подтвержден — высокий риск потери средств при попытке покупки.

Referencia: HIPOGES-BORE-1031

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жилье занято, без доступа и документов

Объект продается банком по фиксированной цене 32 187 € — на 37 % ниже рыночной оценки (51 199 €), но это скидка за юридические риски, а не инвестиционная возможность.

Подтверждено: жилье занято, доступ внутрь закрыт, документы не предоставлены.

Без nota simple, судебного дела и фото интерьера невозможно оценить реальные затраты и сроки получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости
Определяет возможность и сроки получения владения — ключевой фактор стоимости.
Condición física
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и соответствие нормам.

23 объявления на Idealista в Пальма-дель-Рио; средняя цена за м² = 656 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «inmueble sin posesión». Это означает, что владелец не может передать владение. Получение помещения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
«Sin acceso al interior» — невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перестроек. Риск скрытых затрат очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке они могут перейти к новому собственнику или блокировать регистрацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по кадастровому номеру 9345918TG9794N
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Уточнить у Hipoges Iberia статус судебного дела и наличие действующего искового производства
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Запросить внутренние фотографии и техническое описание у агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Palma del Río, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 37% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка отражает юридические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 9345918TG9794N. Уточнить у Hipoges Iberia статус судебного дела и наличие действующего искового производства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.