Vivienda en venta en Astillero (El): Boo

Astillero (El) · vivienda · 93 m²

Precio de venta bancario (99.750 €) está un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (145.933 €), pero requiere reforma integral y el estado de ocupación es desconocido.

Referencia: HIPOGES-BORE-1044

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 99.750 €, un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (145.933 €), lo que representa un descuento sustancial respaldado por 21 comparables recientes.

Sin embargo, el estado físico exige reforma integral (score 35, techos dañados, instalaciones expuestas), lo que añade un costo estimado del 12–15 %.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo operativo en la entrega de la posesión.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, usufructo) se transfiere al comprador y afecta el costo real y la financiabilidad.
Superficie catastral exacta y uso
La superficie declarada (93 m²) debe coincidir con la inscrita para evitar discrepancias fiscales o legales futuras.

21 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio/m² = 1.569 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto puede complicar y retrasar la entrega efectiva de la posesión tras la compra.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado 'needs_full_reform' (score 35): techos deteriorados, instalaciones expuestas, acabados obsoletos. Se estima un costo de reforma del 12–15 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Programar visita física con agente para evaluar estado real y ocupación
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie y uso
P1
Pedir presupuesto preliminar de reforma integral a un aparejador local

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (99.750 €) es un 31 % inferior al valor medio estimado (145.933 €), basado en 21 comparables recientes e
  • Ubicación consolidada: Localización en El Astillero, con servicios cercanos, conexión a Santander (12 km) y acceso a autovía A-67 — zona reside

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local, con una desviación del 31 % respecto al valor medio estimado. La muestra de comparables es amplia y geográficamente consistente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Programar visita física con agente para evaluar estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.