Vivienda en venta en Madroñera: Sol

Madroñera · vivienda · 105 m²

Precio de venta fijo a 55.000 € (9,2 % por debajo del valor de mercado estimado), pero estado 'necesita reforma integral' y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-BORE-1076

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Madroñera se ofrece a 55.000 €, un 12 % por debajo del valor de mercado estimado (62.746 €), con base en 100 comparables Idealista.

Sin embargo, el análisis visual confirma estado 'necesita reforma integral' (puntuación 45/100), lo que exige un buffer del 12 % para obras.

Además, la ocupación es desconocida y no hay datos registrales disponibles: ambas incógnitas deben resolverse antes de ofertar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (105 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso (vivienda habitual, segunda residencia, etc.), lo que afecta tributación e idoneidad legal.

100 comparables Idealista en municipio Madroñera; precio medio €/m² = 597,6

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual y la descripción confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 45/100): techos, instalaciones y acabados requieren renovación completa. El precio ya incorpora este descuento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
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Programar visita presencial para verificar estado real y ocupación
P1
Solicitar informe técnico estimado de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento verificado frente al mercado: Precio de venta 55.000 € representa un 12,3 % por debajo del valor medio estimado (62.746 €), respaldado por 100 compara
  • Ubicación consolidada con servicios: Localización en zona residencial de Madroñera, con acceso a colegios, centros de salud, comercios y naturaleza — factore

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está aproximadamente un 12 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas similares en Madroñera. La confianza es alta gracias al volumen de comparables, pero el estado físico y la ocupación son incógnitas clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Programar visita presencial para verificar estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.