Vivienda en venta en Santa María de Cayón: calle Argomilla

Santa María de Cayón · vivienda · 271 m²

Объект продается без возможности входа и подтверждения состояния; указан как занятый, но без информации о правовом статусе оккупантов — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-BORE-1081

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект с неустановленным владением и оккупацией

Объект продается банком по цене 121 064 € — на 62 % ниже оценочной рыночной стоимости (320 909 €), но это не «бесплатная альфа», а компенсация за критические риски.

Он официально описан как занятый и недоступный для осмотра — ни владение, ни состояние не подтверждены.

Без nota simple, юридической оценки статуса оккупантов и хотя бы визуальной проверки интерьера любое участие чревато потерей средств и длительными судебными разбирательствами.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки выселения: незаконные окупанты требуют судебного процесса до 12+ месяцев, арендаторы — могут иметь право на выкуп или защиту по закону.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок — это напрямую влияет на итоговую стоимость владения.

77 компараторов Idealista в муниципалитете Santa María de Cayón

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior» и «ocupado». Отсутствует информация о статусе оккупантов (незаконные оккупанты, арендаторы, родственники), что делает невозможным оценить сроки и стоимость получения
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, планировка, наличие ремонта и техническое состояние интерьера полностью неизвестны. Фотографии не соответствуют реальному состоянию — оценка рисков невозможна.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банка они могут быть сохранены или переданы покупателю — требуется nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 9254724VN2995S
P0
Связаться с Hipoges Iberia и запросить документацию по оккупации
P1
Назначить консультацию с испанским юристом по жилищным спорам

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santa María de Cayón, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62 % ниже средней рыночной оценки по компараторам. Однако такой глубокий дисконт типичен для активов с юридическими рисками владения, а не для свободных объектов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 9254724VN2995S. Связаться с Hipoges Iberia и запросить документацию по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.