Vivienda en venta en Santa María de Cayón: Argomilla

Santa María de Cayón · vivienda · 271 m²

Precio de venta fijo a 121.064 € (37 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-BORE-1081

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 121.064 €, un 62 % por debajo del valor de mercado estimado (320.909 €), lo que representa un margen sustancial para absorber riesgos.

Sin embargo, la descripción confirma que no hay posesión ni acceso al interior, y no se dispone de información sobre ocupación, cargas registrales ni estado real del interior.

El análisis fotográfico indica un estado funcional pero anticuado (puntuación 60/100), sin garantía de instalaciones o estructura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Las fotos muestran solo fachada; el estado 'dated_habitable' no garantiza ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o daños ocultos.
Superficie útil y distribución real
Los 271 m² son superficie catastral o registral; no se confirma si son útiles ni cómo se distribuyen (habitaciones, baños, zonas comunes).
Situación fiscal y cargas municipales
IBI pendiente, multas o gastos de comunidad no asumidos podrían recaer sobre el nuevo propietario.

77 comparables Idealista en el municipio Santa María de Cayón; precio medio de mercado: 1.184 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado legalmente o ilegalmente. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar el estado real de ocupación.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. Estas podrían subsistir y afectar al comprador tras la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa claramente que no hay acceso al interior y que las fotos pueden no reflejar el estado actual. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60) es solo una estimación visual externa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar al agente para coordinar visita presencial o solicitar informe técnico
P1
Verificar si el inmueble está inscrito como vivienda habitual
P1
Solicitar certificado de deudas municipales (IBI) y cuenta corriente de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 62 % por debajo del valor medio estimado (320.909 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales,
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada con servicios básicos (colegios, supermercados, salud, transporte), lo que apoya la viabilidad de a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santa María de Cayón, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la falta de información sobre posesión, cargas y estado real del inmueble impide validar si el descuento compensa los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente para coordinar visita presencial o solicitar informe técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.