Inmueble en venta en Avilés: Pablo Iglesias

Avilés · local comercial · 136 m²

Local comercial en Avilés con necesidad de reforma integral; precio de venta fijo (74.500 €), pero falta confirmar ocupación, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-BORE-1785

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial de 136 m² en Avilés, ofrecido directamente por el banco a 74.500 €.

Las fotos muestran estado de reforma integral (suelo de hormigón, sin acabados), lo que implica costes adicionales reales de 15.000–25.000 €.

El precio está un 6 % por debajo de la estimación media del mercado municipal, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos registrales.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, embargos o limitaciones de uso que invaliden la inversión.
Uso catastral y viabilidad comercial
Si el catastro lo clasifica como vivienda o uso distinto, puede impedir su explotación como local comercial.
Acceso y condiciones técnicas
Falta confirmar altura de techos, instalaciones eléctricas, evacuación, accesibilidad — requisitos legales para apertura comercial.

Estimación por m² del mercado municipal (€585/m² × 136 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y observaciones indican estado ruinoso: suelo de hormigón sin acabar, pintura descascarillada, ventanas y puertas sin terminar. Coste estimado de reforma ≥ 15.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (585 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar ficha catastral y uso autorizado
P1
Solicitar informe de viabilidad urbanística al Ayuntamiento de Avilés

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con margen negociable: Venta directa bancaria: no hay subasta ni presión temporal. Permite presentar contrapropuesta estructurada (-5 % a -15 %
  • Ubicación estratégica en Avilés: Descripción señala zona consolidada con alta afluencia y comercios cercanos — factor clave para rentabilidad futura como

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplio espacio con gran potencial en una ubicación estratégica! Este local comercial a pie de calle, muy bien distribuido, es una excelente oportunidad para desarrollar un negocio a medida o realizar una inversión con alta rentabilidad, ubicado en la localidad Avilés, provincia de Asturias. Gracias a su amplia superficie y distribución versátil, este local es perfecto para distintos tipos de actividades comerciales, desde tiendas y oficinas hasta centros de servicios o restauración. Ubicado en una zona con gran afluencia de público y rodeado de comercios consolidados, este espacio se convierte en una opción atractiva tanto para emprendedores, empresarios o inversores que buscan establecer un negocio en un entorno estratégico. El local dispone de una estructura versátil y adaptable, permitiendo distintas configuraciones según las necesidades del comprador: •Espacio ideal para organizar distintas áreas según el tipo de actividad. •Amplia fachada con posibilidad de escaparate, lo que garantiza visibilidad y atractivo comercial. •Posibilidad de diferentes accesos, facilitando la entrada y salida tanto para clientes como para proveedores. •Altura de techos y estructura robusta, permitiendo adecuar el local a distintos usos comerciales. Avilés es una de las ciudades con mayor actividad económica y comercial de Asturias, ofreciendo un entorno dinámico y una excelente calidad de vida. Este local se encuentra en una zona consolidada, con gran tránsito peatonal y vehicular, rodeado de negocios, oficinas y espacios de ocio. ¡Haz realidad tu proyecto comercial en Avilés! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está un 6 % por debajo de la estimación media del mercado municipal, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos catastrales o registrales verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.