Vivienda en venta en Daimiel: San Roque

Daimiel · vivienda · 306 m²

Precio de venta bancario (35.000 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (117.154 €); pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-BORE-2051

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (35.000 €) es un 70 % inferior al valor de mercado estimado (117.154 €), lo que ofrece un margen sustancial.

Sin embargo, la vivienda necesita reforma integral —con costes estimados entre 45.000 € y 60.000 €— y su ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas.

Hasta no obtener la nota simple y verificar físicamente el estado y posesión, cualquier oferta es prematura.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar libremente o si se requiere proceso judicial de desalojo, con coste y duración impredecibles.
Cargas reales y titularidad
Una carga anterior no cancelada (ej. hipoteca) pasa al comprador y puede invalidar la adquisición o generar reclamaciones.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (306 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso (vivienda, local, etc.), lo que afecta viabilidad urbanística y tasación.

21 comparables Idealista en Daimiel; marketPricePerM2 = 383 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y el costo/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. No se sabe si existen embargos, hipotecas posteriores u otras limitaciones que puedan afectar la transmisión o generar costes adicionales.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado crítico: humedades, carpintería deteriorada y acabados obsoletos. La reforma total puede costar entre 45.000 € y 60.000 €, lo que duplica el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado físico real
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso en el Ayuntamiento de Daimiel
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma a un arquitecto local

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (35.000 €) representa solo el 30 % del valor de mercado estimado (117.154 €), ofreciendo amplio margen p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma cada rincón en el hogar que siempre imaginaste! Esta vivienda a reformar, ubicada en la localidad de Daimiel, provincia de Ciudad Real, representa una magnífica oportunidad para quienes buscan crear un hogar totalmente personalizado, combinando amplitud, autenticidad y el encanto con gran calidad de vida. La vivienda ofrece múltiples posibilidades de redistribución y actualización, permitiendo adaptar cada estancia a un estilo más actual y funcional. El salón principal puede convertirse en un espacio abierto y acogedor, donde integrar zona de descanso y comedor en un ambiente cálido y luminoso. La reforma permitirá potenciar la entrada de luz natural, creando una sensación de amplitud y equilibrio. La cocina independiente, ofrece un gran potencial para reinventarse como un espacio práctico y moderno, capaz de combinar diseño y funcionalidad con acceso a un patio interior. Los dormitorios destacan por su versatilidad y posibilidades de personalización. Espacios que pueden transformarse en dormitorios confortables, despacho, dormitorio juvenil o zonas multifuncionales. El baño representa otra gran oportunidad de mejora, incorporando soluciones actuales que eleven el confort y modernicen el conjunto de la vivienda. Además, cuenta con una plaza de garaje y trastero. Ubicada en Daimiel, esta vivienda se encuentra en una localidad conocida por su tranquilidad, sus espacios naturales y su excelente calidad de vida. Rodeada de servicios, comercios, centros educativos y buenas comunicaciones, ofrece un entorno para quienes buscan un ritmo de vida más relajado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango observado en el mercado local, lo que sugiere margen para negociación o margen de seguridad frente a costes ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado físico real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.