Vivienda en venta en Casafranca: Iglesia
Casafranca · vivienda · 142 m²
Propiedad en estado ruinoso con potencial, pero requiere verificación urgente de posesión, cargas y viabilidad técnica antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta vivienda en Casafranca se vende directamente por 21.000 €, un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (198.876 €), lo que refleja su estado ruinoso documentado: escombros, paredes con vegetación y estructura deteriorada.
El descuento no es 'alpha gratuito', sino compensación por costes reales de reconstrucción (probablemente ≥ 100.000 €) y riesgos legales no verificados.
Antes de plantear una contraoferta, es obligatorio obtener nota simple limpia, un informe técnico estructural y confirmar la situación de ocupación.
101 comparables Idealista en municipio Casafranca; precio medio €/m² = 1.400,54
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento extremo frente al mercado: Precio de venta (21.000 €) ≈ 10,6 % del valor de mercado estimado (198.876 €). Compensa ampliamente los riesgos si la re
- Ubicación rural con potencial residencial: Localización en Casafranca (Salamanca), entorno natural privilegiado y conectividad a carreteras regionales — valor añad
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6574002TK6967S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio, entorno rural y potencial para crear tu refugio ideal! Te presentamos esta vivienda a reformar, ubicada en el corazón de Casafranca, una localidad que conserva el encanto de la vida rural en plena provincia de Salamanca. La vivienda es de generosas dimensiones, se distribuye actualmente en dos dormitorios amplios, perfectos para convertirse en estancias acogedoras y funcionales y dos baños completos, que ofrecen comodidad y versatilidad para rediseñar los espacios según tus necesidades. El inmueble dispone de una sólida estructura y amplios interiores con gran potencial para convertirlos en un hogar con carácter, ideal para quienes valoran la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y el estilo de vida pausado. El espacio interior invita a imaginar una reforma que combine materiales tradicionales con acabados modernos: techos altos, zonas de almacenamiento y un jardín interior para disfrutar durante todo el año. Casafranca se encuentra en un entorno natural privilegiado, rodeado de paisajes serenos, campos abiertos y aire puro. Es un lugar ideal para quienes buscan escapar del bullicio urbano, vivir en armonía con la naturaleza o establecer una segunda residencia con encanto. A pesar de su entorno rural, el municipio se beneficia de su cercanía a otras localidades de la comarca, con acceso por carretera a través de la SA-214 y buenas conexiones hacia Guijuelo y Béjar, así como hacia Salamanca capital, situada a menos de una hora en coche. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (21.000 €) es un 89 % inferior al valor de mercado estimado (198.876 €), lo que refleja claramente el estado ruinoso y los riesgos asociados. No es un descuento 'libre', sino una compensación por costes reales de reconstrucción y riesgo legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contratar visita técnica con arquitecto especializado en rehabilitación de edificios rurales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.