Vivienda en venta en Toledo: Calle Nuestra Señora de las Nieves

Toledo · vivienda · 298 m²

Объект не введен в эксплуатацию (нет CFO/LPO), без доступа внутрь, с подтвержденной оккупацией — высокий юридический и физический риск владения; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: HIPOGES-BORE-2349

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

La propiedad - tres apartamentos y tres trasteros en un edificio inacabado en Toledo, vendido por el banco por 105.560 euros.

Esto es un 64% por debajo de la estimación media del mercado (295.729 €), pero el descuento es totalmente atribuible a los riesgos críticos: la instalación no es operativa (sin CFO y LPO), ocupada y no disponible para inspección.

El comprador asume todos los riesgos y costos de legalización, terminación de la construcción y desalojo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters, арендаторы или лица с судебным решением — это определяет сложность и сроки выселения.
Степень завершенности строительства
Расходы на завершение и легализацию могут составлять от 30% до 200% стоимости покупки.

31 Idealista comps in Toledo; marketPricePerM2 = €992/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'inmueble sin posesión'. Это означает, что владелец не может получить физический контроль над объектом. Выселение может быть длительным, дорогим и не гарантированным.
Inmueble no habitable en estado actual
Указано: 'en construcción', 'sin CFO ni LPO'. Объект не соответствует требованиям для жилого использования. Покупатель берет на себя все расходы на завершение строительства, получение разрешений и легализацию — часто превышающие стоимость п
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: 'sin acceso al interior'. Фактическое состояние, наличие повреждений, степень завершенности и соответствие проекту неизвестны. Риски скрытых дефектов крайне высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить expediente judicial по ref. catastral
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Связаться с Hipoges для запроса проектной документации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos este conjunto de tres viviendas y tres trasteros que forman una sola unidad que se encuentran en construcción, por lo que no dispone de CFO ni LPO., con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. La vivienda forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Toledo, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 64% ниже средней рыночной оценки по 31 аналогу в Толедо. Однако этот дисконт отражает не инвестиционную привлекательность, а серьезные юридические и технические ограничения: объект не введен в эксплуатацию и оккупирован.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить expediente judicial по ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.