Vivienda en venta en Calasparra: Florida

Calasparra · vivienda · 94 m²

Precio de venta fijo a 21.000 € (223 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1.264 €/m²), pero con riesgos graves: reforma total confirmada, ocupación no verificable y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-BRRE-00089

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 21.000 €, un 82 % menos que el valor de mercado estimado (118.825 €).

Este descuento extremo refleja riesgos reales: estado ruinoso confirmado (fachada, electricidad, ventanas), ocupación no verificable y prohibición absoluta de visita.

No hay garantía de posesión ni financiación hipotecaria.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios que impidan la transmisión limpia.
Estatus legal de la ocupación
Si es okupa, el desalojo puede tardar años y requerir sentencia firme; si es inquilino con contrato, aplica derecho de tanteo y protección legal.

112 comparables Idealista en municipio Calasparra; marketPricePerM2 = 1.264 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'esta propiedad está ocupada por terceros' y 'no se puede visitar'. No hay certeza legal sobre el estatus ni vía de desalojo. El comprador asume todos los trámites y gastos.
Estado ruinoso
Fachada deteriorada, instalaciones eléctricas expuestas, ventanas rotas o incompletas. Requiere reforma integral. El precio bajo ya incorpora este riesgo, no representa oportunidad adicional.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible validar superficie real, distribución, estado estructural o existencia de humedades. Las fotos exteriores no permiten evaluar habitabilidad ni coste real de la reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Exigir informe técnico independiente sobre coste estimado de reforma integral
P1
Pedir al agente certificación escrita sobre naturaleza de la ocupación (okupa, inquilino, familiar)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio 82 % por debajo del valor medio de mercado (118.825 €), lo que podría absorber costes de reforma y desocupación s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 94m² bien distribuidos en 4 habitaciones y 3 cuartos de baño ubicado en la localidad de Calasparra, provincia de Murcia. La vivienda se encuentra en una de las zonas más solicitadas de Calasparra, una ciudad rica en historia y cultura, con una oferta amplia de servicios. Está cerca de colegios, centros de salud, supermercados, y zonas comerciales. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá desplazarte cómodamente hacia otras localidades cercanas, como Murcia capital, y disfrutar de todas las ventajas de vivir en una ciudad tranquila pero con acceso a todos los servicios. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado ruinoso, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 18 % del valor de mercado medio. El descuento es extremo, pero refleja riesgos reales: estado ruinoso, ausencia de posesión y falta de acceso para verificar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Exigir informe técnico independiente sobre coste estimado de reforma integral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.