Vivienda en venta en Constantí: Mig Del

Constantí · vivienda · 79 m²

Precio de venta fijo a 55.000 € (42 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación confirmada y sin acceso al interior: alto riesgo de posesión y costes ocultos.

Referencia: HIPOGES-BRRE-00131

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una venta directa bancaria a 55.000 €, un 42 % por debajo del valor medio de mercado (95.611 €) según 24 comparables de Idealista en Constantí.

Sin embargo, la descripción confirma ocupación por terceros y prohíbe la visita al interior, lo que eleva drásticamente el riesgo de posesión y costes legales ocultos.

La calificación visual (50/100, fachada deteriorada) sugiere necesidad de reforma, pero sin inspección física no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la ocupación
Determina la viabilidad, duración y costo del desalojo: okupas, inquilinos con contrato o familiares generan riesgos legales muy distintos.
Cargas y titularidad exacta
Una carga anterior (hipoteca, embargo) no cancelada puede invalidar la adquisición o generar reclamaciones posteriores.
Estado estructural y de instalaciones
La calificación 'dated_habitable' (50/100) y las observaciones (pintura descascarillada, balcones metálicos) sugieren desgaste; sin visita, no se descarta deterioro grave.

24 comparables Idealista en Constantí; precio medio €/m² = 1.210

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no se permite visita. Obtener la posesión puede requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible evaluar el estado real de la vivienda, ni detectar daños ocultos, instalaciones o reformas necesarias. Las fotos exteriores no garantizan habitabilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas anteriores subsisten tras la adquisición y pueden afectar la propiedad o su financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Consultar al agente si existe expediente judicial de desalojo abierto
P1
Solicitar informe técnico preliminar o visita condicional con acompañamiento legal
P1
Verificar compatibilidad con financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio de venta (55.000 €) ≈ 42 % por debajo del valor medio de mercado (95.611 €), lo que podría absorber costes legale

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en 24 activos comparables recientes en Constantí. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la mención explícita de ocupación impiden validar el estado real y los costes asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Consultar al agente si existe expediente judicial de desalojo abierto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.