Vivienda en venta en Rinconada (La): Avenida Constitucion (de La) 78 41309 la Rinconada (sevilla)

Rinconada (La) · vivienda · 99 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, нет данных о правовом статусе и наличии обременений — высокий риск потери средств при покупке.

Referencia: HIPOGES-BRRE-00307

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято третьими лицами, без доступа и проверки

Объект продается напрямую банком по цене 75 000 € — на 36 % ниже рыночной оценки (117 619 €), рассчитанной по 94 аналогам на Idealista.

Однако он официально занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна, а юридический статус не раскрыт.

Риск потери всей суммы приобретения из-за невозможности получения владения крайне высок.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут иметь право на защиту по закону о жилищных правах, что затянет выселение на годы и потребует значительных расходов.
Situación de la instalación
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.

94 объявления на Idealista в муниципалитете Rinconada (La)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Эта недвижимость занята третьими лицами. Посещение невозможно». Покупатель не получит свободное владение и будет нести все юридические издержки и риски выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной оценку состояния, планировки и реального состояния объекта. Фотографии интерьера могут быть устаревшими или неактуальными.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Без актуальной нота симпле невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.
No es adecuado para una hipoteca
В описании прямо указано: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это подтверждает юридическую сложность и высокий риск для банков-кредиторов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Уточнить у Hipoges статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении
P1
Запросить полный текст договора купли-продажи и условия передачи

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 36 % ниже средней рыночной оценки по 94 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla. Уточнить у Hipoges статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.