Vivienda de banco en venta en Santa Margarida de Montbui

Santa Margarida de Montbui · vivienda · 128 m²

Precio de venta fijo a 85.000 € (664 €/m²), un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (155.000 €); pero la propiedad está ocupada y no es visitable, lo que impide verificar posesión y estado real.

Referencia: HIPOGES-BRRE-00354

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende directamente al banco por 85.000 € (664 €/m²), un 45 % por debajo del valor de mercado estimado en 155.000 €.

Sin embargo, la descripción confirma que está ocupado por terceros y no es visitable, lo que invalida cualquier valoración basada en fotos o descripción.

El 'estado renovado' observado en las imágenes es positivo, pero no sustituye la verificación física ni resuelve el riesgo legal de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Título y naturaleza de la ocupación
Determina viabilidad y coste de desalojo: okupas (proceso penal/civil), inquilino con contrato (derecho de tanteo), o poseedor precario.
Superficie exacta y distribución real
La descripción habla de dúplex con planta principal y superior, pero sin plano ni certificación catastral. Posible discrepancia con superficie registrada.
Financiación bancaria
La descripción dice 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria', lo que sugiere problemas de habitabilidad o titularidad.

52 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.211 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción expresa: 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Implica riesgo alto de litigio, coste y tiempo para recuperar posesión. No se garantiza entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos y descripción pueden no reflejar el estado real. Imposible validar reformas, instalaciones o daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres no declaradas que afecten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para solicitar expediente judicial completo o informe sobre el ocupante
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Barcelona
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar coincidencia con superficie declarada (128 m²)

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (fotos): Las imágenes muestran fachada moderna, ventanas con seguridad y garaje integrado; coherente con el label 'renovated' y p
  • Fuerte descuento vs mercado: Precio 45 % por debajo del valor medio de mercado (155.000 €), lo que podría compensar parcialmente los riesgos legales

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un espléndido dúplex en edificio residencial distribuido en planta principal y planta superior, que puedes adquirir en propiedad ubicado en la localidad de Santa Margarida de Montbui, provincia de Barcelona. El dúplex se distribuye de la siguiente manera: la planta principal de día, consta de un cocina-comedor abierta y luminosa gracias a sus grandes ventanales y su orientación, un dormitorio doble y un baño con ducha, cada espacio cuenta con ventanas exteriores para una buena ventilación; la planta superior de noche consta de un baño y un espacio abuhardillado que podría servir de estudio o incluso para hacerse varías habitaciones al disponer de muchas ventanas con el acceso a la terraza grande, ambas alturas separadas por una escalera con barandilla negra minimalista y sencilla, las paredes lisas, puertas de Haya lisas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares en Igualada y entorno. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja riesgos reales de ocupación y falta de acceso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar expediente judicial completo o informe sobre el ocupante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.