Vivienda en venta en Totana: Montero

Totana · vivienda · 130 m²

Precio de venta bancario (45.000 €) es un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (123.572 €), pero hay riesgos críticos: ocupación no verificada, sin acceso al interior y descripción explícita de que está ocupada

Referencia: HIPOGES-BRRE-00417

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio bancario (45.000 €) es un 63 % inferior al valor de mercado estimado (123.572 €), lo que sugiere una oportunidad potencial.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que el inmueble está ocupado por terceros y no permite visita, lo que eleva drásticamente los riesgos legales y de posesión.

No se dispone de nota simple, cargas ni informe técnico, y el estado real del interior es totalmente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La fachada muestra desgaste visible y el inmueble no es visitable; podría requerir reforma mayor no reflejada en el precio.
Naturaleza y duración de la ocupación
Si es okupa o inquilino con contrato, los plazos y costes de desalojo varían drásticamente.

22 comparables Idealista en Totana

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción afirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no permite visita. Esto implica riesgo legal y temporal significativo para obtener posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran fachada deteriorada, pero el interior es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para pedir expediente judicial completo y confirmación de estatus de ocupación
P1
Solicitar informe técnico o pericial existente sobre el inmueble

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (45.000 €) representa un 63 % menos que la mediana de 22 comparables en Totana — margen suficiente para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local. Sin embargo, la fuerte diferencia sugiere riesgos no cuantificados, como ocupación o cargas ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para pedir expediente judicial completo y confirmación de estatus de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.