Inmueble en venta en San Bartolomé de Tirajana: Malaga

San Bartolomé de Tirajana · local comercial · 181 m²

Local comercial en San Bartolomé de Tirajana con estado de 'reforma integral' y precio de venta fijo de 33.000 €; mercado estimado en ~470.000 €, pero sin compa

Referencia: HIPOGES-CIRE-00001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial listado a 33.000 € con superficie declarada de 181 m², lo que genera una fuerte alerta de inconsistencia: el precio por m² (182 €) es menos del 7 % del valor de mercado estimado (2.591 €/m²).

No hay comparables reales que respalden la estimación, y las fotos confirman un estado de 'reforma integral necesaria' con riesgos técnicos y de coste elevados.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas ni titularidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
181 m² a 33.000 € es técnicamente inviable para un local comercial operativo; podría ser error de registro o descripción engañosa.
Estado legal y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Acceso físico y estado real
Las fotos muestran deterioro severo, pero no confirman si el local es accesible, está cerrado, o si forma parte de un edificio con problemas estructurales.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y la viabilidad de la inversión.
Estado físico muy deteriorado
Las fotos y observaciones indican 'reforma integral necesaria': instalaciones eléctricas expuestas, fachada envejecida y ausencia de acabados. Los costes de puesta en uso pueden superar el precio de compra.
Incoherencia entre tipo de activo y precio
Un local comercial de 181 m² a 33.000 € implica 182 €/m², frente a 2.591 €/m² del mercado. Sugiere error de clasificación (ej. bodega, garaje, parcela) o limitaciones legales no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie real
P1
Agendar visita física al inmueble con el agente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local en San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas. Cuenta con una superficie de 77 m2. Dispone de acceso directo y está bien comunicado. Disponer de un local comercial en San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas, ofrece grandes ventajas debido a su fuerte atractivo turístico, especialmente en Maspalomas y Playa del Inglés. La alta afluencia de visitantes y residentes garantiza un flujo constante de clientes, impulsando el comercio y la hostelería. Además, su clima cálido y la buena infraestructura favorecen la inversión y el crecimiento empresarial. San Bartolomé de Tirajana, en Las Palmas, cuenta con una sólida infraestructura de servicios. Dispone de centros de salud, clínicas y hospitales cercanos que garantizan atención médica de calidad. En educación, ofrece colegios, institutos y academias, además de acceso a centros universitarios en la isla. Su red comercial es variada, con centros comerciales, mercados y tiendas locales que cubren múltiples necesidades. Entre sus ventajas destacan el turismo activo, la seguridad y el clima templado todo el año. Su conectividad terrestre es excelente, con carreteras bien mantenidas y transporte público eficiente que enlaza con el aeropuerto, la capital y otras zonas clave de Gran Canaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deteriorado, Incoherencia entre tipo de activo y precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~470,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas. Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.