Inmueble en venta en Degaña: General

Degaña · local comercial · 475 m²

Цена 79 000 EUR выглядит существенно ниже ориентира, но площадь расходится, а оценка не подтверждена локальными сделками.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00002

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: большой дисконт, но нет локальных аналогов

Это коммерческое помещение в Деганье с противоречивыми данными о площади: 475 м² в карточке и 235 м² в описании.

Цена банка составляет 79 000 EUR против ориентировочной середины 720 000 EUR, но ориентир основан на провинциальных ценах предложения и не подтвержден локальными аналогами.

Решение зависит прежде всего от подтверждения местной рыночной стоимости; первый шаг — собрать минимум три сопоставимых объекта продажи.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real
Провинциальный ориентир может плохо отражать ликвидность коммерческого помещения в небольшом муниципалитете.
Точная площадь объекта
В данных указано 475 м², а в описании продавца — 235 м²; это существенно меняет цену за квадратный метр и полезность помещения.
Обременения и регистрационные ограничения
Неизвестные обременения могут увеличить затраты или ограничить использование и последующую продажу.

Провинциальный ориентир цен предложения для коммерческой недвижимости; Заявленная цена банка 79 000 EUR; Площадь 475 м² в структурированных данных

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Собрать минимум три локальных аналога продажи коммерческих помещений на Idealista и Fotocasa.
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Проверить Sede Catastro: superficie construida и сверить ее с nota simple.
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Запросить nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad.
P1
Провести visita, проверить возможность ипотечного финансирования и после проверок подать предложение от 67 200 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local en Degaña, provincia de Asturias. Cuenta con una superficie de 235m2. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Disponer de un local comercial en Degaña, Asturias, ofrece ventajas como su entorno natural atractivo para el turismo rural y su comunidad cercana, ideal para negocios locales. La baja competencia comercial y el apoyo a emprendimientos rurales favorecen la estabilidad. Además, su conexión con Cangas del Narcea facilita el acceso a más clientes y proveedores. Degaña, en Asturias, cuenta con servicios médicos básicos, incluyendo un consultorio local, con hospitales de referencia en Cangas del Narcea. En educación, dispone de colegios y acceso a institutos en municipios cercanos. Su comercio es limitado pero esencial, con tiendas locales y negocios de proximidad. Entre sus ventajas destacan la tranquilidad, el apoyo a iniciativas rurales y el atractivo turístico por su entorno natural. Su conexión terrestre se basa en carreteras que la enlazan con Cangas del Narcea y León, facilitando el acceso a más servicios y mercados. Degaña, en Asturias, posee una naturaleza espectacular, con montañas, bosques de hayas y robles, y ríos cristalinos. Forma parte de la Reserva de la Biosfera de Muniellos, albergando una fauna rica como osos y ciervos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир 720 000 EUR получен из провинциального уровня цен предложения, а не из локальных сопоставимых сделок. Цена банка значительно ниже этого ориентира, но расхождение площади и отсутствие аналогов не позволяют считать рыночную оценку надежной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Собрать минимум три локальных аналога продажи коммерческих помещений на Idealista и Fotocasa.. Проверить Sede Catastro: superficie construida и сверить ее с nota simple..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.