Inmueble en venta en Villagarcía de la Torre: Charnecales

Villagarcía de la Torre · terreno · 51317 m²

Terreno agrícola de 51.401 m² en secano sin construcciones ni comparables; precio de 0,25 €/m² carece de referente de mercado y la rentabilidad es altamente esp

Referencia: HIPOGES-CIRE-00011

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo rústico sin edificación, sin datos de mercado

Se trata de suelo rústico de secano de 51.401 m² sin edificación en Villagarcía de la Torre (Badajoz).

El precio pedido es 13.000 € (0,25 €/m²), pero no existen comparables de mercado para validar este valor.

El acceso es un camino de tierra irregular y no hay información sobre usos permitidos, cargas registrales ni estado de ocupación.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Comparables de suelo rústico
Sin referencias de precio es imposible saber si 13.000 € es razonable o excesivo.
Calidad del suelo y usos permitidos
Suelo agrícola de secano tiene valor limitado frente a regadío. Los usos están regulados por la Ley del Suelo de Extremadura.
Acceso legal y servidumbres
Camino de tierra irregular puede no tener acceso legal registrado. Servidumbres de paso pueden limitar el uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Terreno agrícola de secano sin construcciones visibles. El 0,25 €/m² no tiene anclaje de mercado verificable. La rentabilidad depende enteramente de usos agrícolas o especulación a largo plazo.
Valor de mercado sin verificar
No hay datos de valuation_context ni comparables de suelo rústico en la zona. Imposible verificar si el precio es razonable.
Ocupación no confirmada
No se indica si hay ocupantes, pastoreo por terceros o usos de hecho. Un terreno grande sin vigilancia puede ser ocupado.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran acceso por camino de tierra irregular. El estado real del terreno, linderos y accesibilidad solo se confirma in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral de la finca
P0
Consultar Catastro (Sede Electrónica) para la parcela
P1
Buscar comparables de suelo rústico en la comarca
P1
Visitar el terreno in situ

Por qué puede ser interesante

  • 100% propiedad registral: El vendedor indica que posee el 100% de la finca registral, sin copropietarios.
  • Superficie significativa: 51.401 m² de superficie; a 0,25 €/m² podría tener valor como inversión agrícola a largo plazo si se verifican los usos p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para comprar este suelo no urbanizable (Agrícola Secano) en Villagarcia De La Torre, provincia de Badajoz. -Con una superficie de 51.401m² -El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100% Villagarcía de la Torre, en la provincia de Badajoz, ofrece servicios médicos básicos a través de un centro de salud local, mientras que para atención más especializada, los residentes pueden acudir a hospitales en Almendralejo o Badajoz. En el ámbito educativo, el municipio dispone de un colegio público, y los estudiantes de secundaria tienen acceso a institutos en poblaciones cercanas. Su actividad comercial es modesta, con tiendas locales, supermercados y bares que cubren las necesidades diarias, aunque se complementa con la cercanía de Almendralejo, que ofrece una oferta más variada. Entre las ventajas de vivir en Villagarcía de la Torre destacan su tranquilidad, su entorno rural ideal para quienes buscan calidad de vida y la cercanía a diversas áreas naturales para actividades al aire libre. En cuanto a conexiones terrestres, la localidad está bien comunicada por carretera, con la EX-351 que conecta con Almendralejo, y la A-66, que facilita el acceso a Badajoz, Mérida y otras ciudades cercanas, lo que permite disfrutar de la calma del campo sin perder la proximidad a servicios urbanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral de la finca. Consultar Catastro (Sede Electrónica) para la parcela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.