Inmueble en venta en Aniñón: Cabezo Alto

Aniñón · terreno · 91 m²

Terreno urbano en Aniñón con edificabilidad estimada, pero sin superficie catastral ni nota simple verificada; ocupación y linderos inciertos, riesgo alto de litigio por colindancia y uso actual como aparcamiento no regu

Referencia: HIPOGES-CIRE-00021

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este es un terreno urbano en Aniñón con alta incertidumbre técnica y legal: linderos no definidos, uso actual como aparcamiento no regulado, y edificabilidad solo 'estimada' sin respaldo municipal.

No hay superficie catastral ni nota simple verificadas, lo que impide cualquier cálculo de valor.

El precio de 36.805 € carece de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
Sin superficie exacta, imposible calcular €/m² ni verificar coherencia con el precio. La referencia catastral está presente, pero no se ha validado su vigencia ni coincidencia con
Estado registral y cargas
Ausencia de finca registral y nota simple impide saber si hay embargos, servidumbres, copropietarios o limitaciones reales que afecten la libre disposición.
Licencia urbanística y viabilidad constructiva
La 'edificabilidad estimada' no equivale a permiso. Puede estar obsoleta, condicionada o incompatible con el planeamiento actual.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica uso como 'aparcamiento no regulado', pero no se confirma si hay ocupantes actuales o derechos de terceros sobre el solar. Esto puede generar disputas de posesión.
Linderos no definidos
Se menciona explícitamente que 'los linderos se confunden con los de la parcela colindante' y hay 'ocupación parcial en planta baja correspondiente a la parcela colindante'. Alto riesgo de litigio y costes legales.
Incumplimiento urbanístico potencial
La edificabilidad estimada (356,60 m²) no está validada oficialmente. Sin certificación municipal, la posibilidad de construir es hipotética y sujeta a denegación o condicionamientos costosos.
Parcela irregular y con desnivel
Diferencia de cota de 'aproximadamente una planta' entre fachadas implica costes adicionales de cimentación, accesos y nivelación no incluidos en el precio.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral actualizado con la referencia 8393601XL0889C0001UX
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Contactar al Ayuntamiento de Aniñón para solicitar informe urbanístico vinculante

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación en casco antiguo con potencial residencial: Situado en entorno urbano residencial-terciario de densidad media, dentro del casco antiguo — factor positivo para valor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este solar de uso residencial en Aniñon, provincia de Zaragoza. -Referencia catastral: 8393601XL0889C0001UX -Tipología: unifamiliar -Edificabilidad estimada de 356,60m² -Número estimado de 1 unidad a edificar Se trata de una parcela urbana localizada en el casco antiguo de la población, proveniente de demolición de la anterior edificación existente. Actualmente la edificación se encuentra demolida utilizándose el solar como aparcamiento no regulado, por lo que los linderos del solar se confunden con los de la parcela colindante. Entorno urbano residencial y terciario de densidad media en entorno rural. Ordenación de agrupación de manzanas cerradas de viviendas colectivas y viviendas unifamiliares entremedianeras. La parcela tiene una diferencia de cota entre su fachada principal y su fachada posterior de aproximadamente una planta, lo que permitiría el acceso a la misma por diferentes niveles. Parcela irregular ubicada en esquina, condicionada además por la ocupación parcial en planta baja correspondiente a la parcela colindante. Aniñón, en Zaragoza, dispone de servicios médicos básicos a través de su centro de salud local. Cuenta con una escuela que ofrece educación infantil y primaria. El comercio se centra en tiendas locales que satisfacen las necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan el entorno natural y la tranquilidad de un municipio pequeño. Las comunicaciones terrestres se facilitan mediante carreteras que conectan con localidades vecinas y acceso a servicios de transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Linderos no definidos, Incumplimiento urbanístico potencial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral actualizado con la referencia 8393601XL0889C0001UX. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.