Inmueble en venta en Recas: Teodomiro Lopez Fentanes
Recas · terreno · 2546 m²
Фиксированная цена выглядит близкой к справедливой, но без проверки урбанизации, cargas и buildability входить рано.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: участок в Recas только после проверки урбанизации
Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по ask 72 000 EUR, поэтому логика здесь не про ставку, а про контроффер после документов.
Главный риск не в самой площади, а в том, что сектор не доурбанизирован, упомянут неисполненный vial и возможны дополнительные CAPEX, которые рынок уже частично закладывает в цену.
Без sale comps я бы не считал объект очевидно дешёвым; текущий ask выглядит близким к справедливому диапазону для такого уровня неопределённости.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание актива: 2 546 м², жилое назначение, edificabilidad 3 833 м²; фото: пустой участок, заросший, без видимых сетей и внутренней урбанизации
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para comprar este suelo ubicado en Recas, provincia de Toledo. -Referencia catastral: 6055039VK1365N0001BF -Suelo Ordenado -Uso Residencial Plurifamiliar/Unifamiliar -Superficie de 2.545,57 m², con edificabilidad estimada de 3.833,63 m² -Hipótesis: viviendas adosadas en parcelas de 140-200 m2 Actualmente se encuentran pendientes de realizar las obras de urbanización que afectan al sector donde se encuentra el terreno. Según planeamiento y catastro debe tener un vial al sur que no se ha ejecutado. Dicho vial debe situarse entre la calle Teodomiro López Fentán y la Travesía Doctor Cabañas y tiene una superficie de 720 m2. Recas dispone de servicios médicos de atención primaria y apoyo sociosanitario, con acceso cercano a asistencia especializada en municipios próximos. Cuenta con centros educativos en etapas básicas y oferta formativa complementaria. El comercio es local y funcional, adecuado para las necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la tranquilidad residencial, el entorno familiar y precios competitivos de vivienda. Presenta buenas conexiones terrestres por carretera, con acceso rápido a Toledo, Madrid y al principal eje viario del corredor central. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не завершена урбанизация сектора, Cargas desconocidas, Риск изъятия/уступки площади под vial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без sale comps цена оценивается экспертно. С учётом жилого назначения участок не выглядит дешёвым сам по себе, а незавершённая урбанизация ограничивает апсайд.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по finca/RC. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Recas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.