Inmueble en venta en Recas: Teodomiro Lopez Fentanes

Recas · terreno · 2546 m²

Фиксированная цена выглядит близкой к справедливой, но без проверки урбанизации, cargas и buildability входить рано.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00068

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в Recas только после проверки урбанизации

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по ask 72 000 EUR, поэтому логика здесь не про ставку, а про контроффер после документов.

Главный риск не в самой площади, а в том, что сектор не доурбанизирован, упомянут неисполненный vial и возможны дополнительные CAPEX, которые рынок уже частично закладывает в цену.

Без sale comps я бы не считал объект очевидно дешёвым; текущий ask выглядит близким к справедливому диапазону для такого уровня неопределённости.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая buildability после cesiones
Определяет реальную экономику проекта и цену земли.
Смета и доля затрат на urbanización
Может добавить крупные CAPEX сверх цены покупки.
Регистрационные cargas и afecciones
Обременения могут перейти в фактическую стоимость владения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание актива: 2 546 м², жилое назначение, edificabilidad 3 833 м²; фото: пустой участок, заросший, без видимых сетей и внутренней урбанизации

Riesgos visibles antes de pujar

Не завершена урбанизация сектора
В описании прямо указано, что работы по urbanización ещё не выполнены. Покупатель может столкнуться с дополнительными затратами, сроками и зависимостью от муниципальных работ.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о зарегистрированных обременениях или urbanización charges. Это может увеличить итоговую стоимость покупки.
Риск изъятия/уступки площади под vial
В описании указан неисполненный vial на 720 м². Нужно понять, входит ли эта площадь в фактическую полезную застройку и кто несёт затраты.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимым участкам. Поэтому оценка диапазона рынка экспертная и с низкой точностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca/RC
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Recas
P0
Попросить у Hipoges смету и статус urbanización сектора
P1
Организовать выезд на участок с técnico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para comprar este suelo ubicado en Recas, provincia de Toledo. -Referencia catastral: 6055039VK1365N0001BF -Suelo Ordenado -Uso Residencial Plurifamiliar/Unifamiliar -Superficie de 2.545,57 m², con edificabilidad estimada de 3.833,63 m² -Hipótesis: viviendas adosadas en parcelas de 140-200 m2 Actualmente se encuentran pendientes de realizar las obras de urbanización que afectan al sector donde se encuentra el terreno. Según planeamiento y catastro debe tener un vial al sur que no se ha ejecutado. Dicho vial debe situarse entre la calle Teodomiro López Fentán y la Travesía Doctor Cabañas y tiene una superficie de 720 m2. Recas dispone de servicios médicos de atención primaria y apoyo sociosanitario, con acceso cercano a asistencia especializada en municipios próximos. Cuenta con centros educativos en etapas básicas y oferta formativa complementaria. El comercio es local y funcional, adecuado para las necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la tranquilidad residencial, el entorno familiar y precios competitivos de vivienda. Presenta buenas conexiones terrestres por carretera, con acceso rápido a Toledo, Madrid y al principal eje viario del corredor central. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не завершена урбанизация сектора, Cargas desconocidas, Риск изъятия/уступки площади под vial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Без sale comps цена оценивается экспертно. С учётом жилого назначения участок не выглядит дешёвым сам по себе, а незавершённая урбанизация ограничивает апсайд.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca/RC. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Recas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.